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华盛顿土拍丨华润置地梅开四度,万科碧桂园火

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华盛顿土拍丨华润置地梅开四度,万科碧桂园火

当前地块周边3公里的在售住宅项目

观点地产网 晚秋时节,清晨和傍晚萧瑟的凉风告诉人们一个讯息——天气要转凉了。事实上,广州土拍跟目前的天气状况差不多,其正处于一个降温的阶段。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块位置图

近年来,随着“北上广深”几大城市购房需求外溢,位于一线周边的二三线房地产市场发展潜力显现。

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其分析道,该地块与早上拍出的长岭居地块情况相当,地块周边售价都在2.5万左右,项目未来售价预期和长岭居地块亦差不多。但地价对比长岭居的1.9万元/平,反而低了2千,所以越秀拿得也算合理,甚至比长岭居地块更划算。

区位交通:地块位于花都区府板块花都湖东南侧,与上个月出让的地块二相邻(左侧),距离广州珠江新城1小时车程,到东莞、佛山、深圳均在2小时半径内,已融入珠三角2小时生活圈。距离9号线清布站约1公里。地块靠近邝村东路和凤凰南路等路道和京广线,附近公共交通还包括国光厂、合和新城、花都湖(东门)总站和城东停车城总站等多条公交线路。由于临近花都湖和花都湖公园等自然景观,该地块区位交通相对较为优越。

最终,鏖战17轮,地块被越秀地产以总价23.1亿元,加7500平方米配建面积夺得,除去配建楼面价达1.71万元/平。这也是越秀地产进军花都落下的第一子。

vnsr威尼斯城官网登入 ,白云区嘉禾街新科村琴星小学地块配套情况

如今黄埔长岭居宅地同样迅速成交,万科最终以总价9.32亿元将其收入囊中,楼面价1.9万元/平方米,另须自持15%面积。

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据了解,这宗地是番禺大石近5年内首宗出让土地,为原番禺区华凌空调“三旧”改造地块。居住用地面积6.1万平方米,容积率≤3.2。

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据了解,花都地价上一个纪录是在2015年产生。

重点地块分析

经过近两小时65轮争夺,美的最终在保利、越秀、碧桂园、雅居乐、路劲口中拿下地块,实现首入广州。地块成交价11.09亿元,加450平方米配建,楼面价1.13万元/平方米。

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而南沙东涌镇2017NJY-9地块的竞拍过程则更显艰难。资料显示,该地块是东涌镇自2012年并入南沙后,首度拍卖的宅地。出让面积4.49万平,建面近10万平,属于限制较少的净地。

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最终,经过32轮龙争虎斗,时代地产将地块收入囊中,成交价为18.93亿元,加450平配建面积,楼面价1.32万元/平方米。

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资料显示,该地块地处南沙湾发展较早的生活中心,出让面积8.78万平方米,起拍总价15.78亿元,楼面价1.1万元/平方米。另据出让条件,地块项目需配套建设拆迁安置房9万平方米。

周边环境:地块周边项目目前几乎均突破2万大关,二手项目价格在2.0-2.4万元/㎡,例如云峰花园(2.2-2.4万元/平方米)、美林轩逸时光(2.0-2.2万元/平方米)、中房观湖国际(2.2-2.4万元/平方米);一手项目价格则在2.0-2.9万元/平方米,例如嘉都汇(2.6-2.8万元/平方米)、合和新城(2.0-2.2万元/平方米)、豪利花园(2.3-2.5万元/平方米)、森悦华庭(2.8-2.9万元/平方米)。

10月30日,广州迎来5宗地出让,地块分别位于黄埔区、南沙区、花都区、番禺区,总起拍价达到88.7亿元,均采取“限地价+竞自持或竞配建+摇号”的网上挂牌方式出让。

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观点地产新媒体了解,最终土拍收官95.6亿元,总竞配建面积8100平方米。老牌房企碧桂园、万科、越秀、时代落子,新面孔美的地产抢下南沙东涌镇宅地实现首入广州。

广州

但再回看美的获得的南沙地块,市场人士指,地块所处东涌镇周边此前并无出让记录,无品牌开发商项目,属于楼市待开发区域,且交通较为不便。故地块后续开发成果,还不可过早下定论。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块地处嘉禾望岗与龙归之间,周边以产业园为主,近5年无公开出让宅地记录,也为中心区2018年挂牌的首宗可供销售商住用地,属于全新住宅片区。该地块起拍楼面地价为2.3万元/平米,与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平,同属于白云区最高起拍楼面价。

受“有形的手”调控,这场拍卖自然难以重演以往的盛况,但就结果而言仍不乏惊喜。

花都区凤凰路地块一位置图

紧随万科,碧桂园以总价33.18亿元竞得番禺大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块,折合楼面价1.63万元/平方米,并未达到最高限价45.6亿元。

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与上述3地块平静成交不同,两宗南沙土地竞争十分激烈。未正式开拍前,南沙海景街宅地就有9家企业竞价,南沙东涌镇地块稍少也有7家。

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10月30日土拍分为上下午两场,最先出让的是黄埔区一宗宅地和番禺区一宗商住地。

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