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开发商却没有任何优惠促销,今年还会重演吗

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开发商却没有任何优惠促销,今年还会重演吗

昨天是二十四节气的处暑,处暑即为“出暑”,是炎热(三伏天)离开的意思,天气已渐生凉意,而房地产行业正在酝酿下半年最盛大的一次的狂欢——金九银十。

记者调查发现,在即将到来的“金九银十”期间,除了开发商不会做出任何优惠让利购房者之外,置业者也不会孤注一掷地把置业计划安排在“金九银十”之内,接受采访的诸多置业者都表示,他们近期都在密切关注楼市,若有合适的房源出现,会毫不犹豫的出手置业。

买房最终还要是看周期并且挑选有价值的区域,而不是“金九银十”这种营销噱头迷惑。

但“现在并不是买房好时机”,青岛某资深专业人士这样告诉记者,“青岛新房去化按照现在的速度计算,将很快也能步入热点二线城市的行列中去,那么就极有可能又将面临新一轮的调控,以此抑制房价大涨、成交量猛增的情况。如果不是太着急置业的话,可以再等等,根据自己的实际需求再买房,盲目跟风置业并不可取”。

以前开发商卖房拼产品、拼品牌、拼优惠、拼营销,而2018年卖房,只拼谁坐得住,谁沉得住气。而现在的形势,任他是这一轮上涨中呼风唤雨的开发商都沉不住气了。

也置业者表示,之所以对“金九银十”楼市没有太多的期待,还有个极其重要的原因——好房源越来越少。按照最新统计显示,目前青岛主城内的新房库存量不够卖五个月。青岛新房成交量屡屡上涨,不少地角好的新盘,买房都得靠托关系找人才能“抢到”,再不是过去置业顾问“一天三个电话”求着你来买了,在这样的大背景之下,谁还能期待优惠呢?

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业内:“买涨不买跌并不可取! 买房不能盲目“跟风”

假如你城市买错了,限售之下长时间占有资金,而你的机会成本是很大的,你失去了买到更高投资收益的城市的机会。

9月、10月通常都会成为各家开发商冲刺销售业绩的关键时刻。据青岛装修了解到然而或许是今年的房地产市场太火,置业者在中意的新房面前大部分失去了理智,又或许青岛楼市正式进入“卖方市场”的时代,“买涨不买跌”的氛围太浓厚,因此眼看着今年的“金九银十”即将到来,可开发商却没有任何针对“传统销售旺季”作出优惠促销的意思。

不仅要好城市,还要好地段、好项目。好城市的好地段、好项目可能是跌5%,而同一城市的远郊地段、品质低下的项目,未来一旦回调,跌个50%都毫不奇怪。

虽然青岛楼市如今是一派欣欣向荣之景。置业者买房态度积极、开发商推盘热情高涨,在供需双方都“满血备战”之际,青岛楼市的金九银十似乎也“板上钉钉”。

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以崂山区某楼盘为例,置业顾问向记者坦言,他们预计今年9月加推最后一栋楼座,虽然该楼座并非楼王位置,但价格却比之前开盘的楼座价格上涨了近2000元/㎡。不过即使如此,前来咨询的客户还是很多。在置业者眼里,在“日光盘”荣升至“时光盘”的今天,好房能买上就非常不易了,有没有优惠都不是问题!

目前全国的行情虽然不是非常火爆,但是开发商也不可能完全折价卖给你,所以预计金九银十还是会走量价齐稳的态势。

业内人士提醒,今年的“金九银十”极有可能就是以开发商为主导的“卖方”市场,作为自住型置业者来说,肯定会被动很多,房价高、房源可选择余地小。既然要委曲求全买套并不一定“合心意”的房子,何不等等再置业呢?毕竟,买房是件大事,对于绝大多数家庭来说都是一笔不小的开支,冷静理智、谨慎小心、“不跟风”置业才是上上策。

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在楼市传统销售旺季“金九银十”即将到来之际,记者采访到目前青岛的各楼盘并没有针对性的优惠问世,青岛置业者买房热情度高房子不愁卖,成为青岛楼市火爆的现状。

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然而,当我们将时光倒退回至两年前。2014年“金九银十”期间,限购政策放开并没有给市场带来太多惊喜,各家新盘的销售业绩依旧不太可观,除了一些大鳄级房企完成任务外,绝大多数开发商都是惨淡经营;2015年“金九银十”在一大波政策的组合刺激下,楼市有所好转,但多数购房者“观望态度”依旧十分浓厚。为了打破这样的尴尬,开发商纷纷“拼低价”促销,并以优惠政策诱导置业者赶紧出手买房,可最终销售业绩依旧差强人意,当年的购房者那可是“铁了心”的不买账啊。

2018年下半年也是一个很好的买方时机,不用管什么金九银十,虽然现在多城二手房在回调,而中国人向来追涨杀跌,所以观望情绪很重,而现在正在回调,其实是给你买入有价值的优质房产的好时机。

以往进入八月中下旬,青岛各大楼盘都会推出各类优惠政策,备战即将到来的“金九银十”。特别是前两年房地产市场不景气之时,为了能够完成全年销售任务,吸引更多购房者置业买房,9月、10月通常都会成为各家开发商冲刺销售业绩的关键时刻。

那么你在金九银十中要去买什么项目?

记者采访到的业内专家表示,按照青岛房价走势来看,青岛整体楼市还算健康平稳,但也不得不承认,在楼市火爆的背后下还是出现了一些本不该出现的市场“怪现象”,给青岛房地产市场后期健康发展带来不可控因素。比如,开发商“捂盘惜售”的现象重现江湖,再比如某些黄金地角的新盘和二手房跳价严重,但这些个案,也恰恰促使置业者“买涨不买跌”心态的形成。对此业内人士坦言,在房地产市场上,总是会出现人们“追高”“买涨不买跌”的情况,在楼市低迷期不敢入手,在楼市火爆期却心甘情愿多花钱。

按照目前各房企公布上半年的销售额情况,很多开发商离他们的全面目标还很遥远,所以也会适当走量。

2016年金九银十置业者不再“坐等优惠” 因为“越等房越贵”!

你不用像上半年一样着急上赶子去参与摇号抢房,而可以借着回调抓住楼市周期中比较低洼的价格。

以往“金九银十”期间,开发商“低价促成交”,今年的“金九银十”则要呈现出各楼盘高价比拼的现象。一些迟迟不开盘的纯新盘,也酝酿着在九月之后可以名正言顺的“高价问世”,如此一来,既避免购房者因涨价产生的反感情绪,又能很好地在市场成交最高点快速完成清盘。

那既然已经捂不住,下半年什么时候出货呢?

然而,或许是今年的房地产市场太火,置业者在中意的新房面前大部分失去了理智,又或许青岛楼市正式进入“卖方市场”的时代,“买涨不买跌”的氛围太浓厚,因此眼看着今年的“金九银十”即将到来,可开发商却没有任何针对“传统销售旺季”作出优惠促销的意思。

很明显,大家的预期已经由以前的涨多涨少,变成涨跌分化、担心买错。

青岛装修了解到,截至目前为止,虽然金九银十即将大幕拉开,但青岛竟然没有一家开发商为此推出特惠活动,现有优惠也是延续之前已有的,另外部分开发商在采访中表示,“金九银十”期间,不仅不会出台任何优惠活动,而且还会在现有价格基础之上再“提价”。“特价房”、“钜惠折扣”、“送家居家电送物业费”这些往年的促销手段在今年的黄金旺季里,基本已经“绝迹”。

作为一个普通投资者,与其整天分析预言某个时间房地产会崩盘或者是暴涨,不如沉下心来认认真真地看看项目、地段、城市,寻找真正有价值的好房子。

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以前是去库存、去杠杆,接下来极有可能就是去泡沫,那些没有价值且价格虚高的城市,可能会长期高位站岗。

按照现在的房价趋势来看,多数置业者认为房价还会持续上涨一段时间,“不少楼盘都在提价,平白无故地买房预算就多出几十万。”有置业者告诉记者,“过去几年的房价走势告诉我们,在房价还没有涨到太过离谱的时候赶紧出手置业,才是最明智的。多看看条件差不多的楼盘,选择一个总价合适、又不违背自身选房意愿的,其实并不难”。

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今年的金九银十还会像往年那么火爆吗?会不会又是一副兵荒马乱的抢房场景?金九银十是买房的好时机吗?

高房价低备案价,他们不甘,他们焦虑,然而现在二手房又在回调,他们还会更加不甘、更加焦虑,因为回调的二手房也会拉低大家的价格预期,想着“买不到新房,我就去买二手房好了”。

每年的金九银十,地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪......

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