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昭通大望路拆除与搬迁补偿全深入分析,张掖以

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昭通大望路拆除与搬迁补偿全深入分析,张掖以

各位拆哥粉丝:

各位亲:

朝阳区大望路的北京铁路局拆迁项目酝酿启动。本文会通过深入浅出的讲解,给大家勾勒拆迁补偿的全貌。基础知识还是需要的,所以列出四个公式。此外,再次提示各位“两限房”在上市交易时,须缴纳35%的差价收益款(成交网签价-购买价格)。

近期咱朝阳两处房屋征收项目都有新进展,一个发布了征收决定,一个的补偿方案正在征求意见,相关的邻居们可以关注啦!

地块位于朝阳区百子湾路27号,东临东四环路,南临百子湾路,西临西大望路,北临京秦、京哈铁路,总用地约14.6公顷。这里曾经是一片北京东站的铁路货场用地。

首先咱来说说北京东站货场铁路职工住房项目。

拆迁的缘起,则是北京铁路局的住房保障计划。2012年前后,铁路局提出了用地规划调整,把原先停用的货场腾退,改建为保障性住房。目前来看,三处安置房的产权性质应为两限房。

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根据这份决定,北京东站货场铁路职工住房项目符合公共利益需要,现决定对该项目用地红线范围内的房屋及其附属物实施征收,国有土地使用权同时收回。

西大望路回迁房效果图,东侧为东四环路

房屋征收范围为东至规划东四环路、南至规划百子湾路、西至规划西大望路、北至铁路局保留铁路用地(具体以规划文件标明的范围为准)。

幸亏新的北京东站实质定址于城市副中心。西大望路的老北京东站,如果要修建大型枢纽,也不会有这样回迁的利好了。

房屋征收实施单位为北京市朝阳区房屋征收事务中心。受托房地产价格评估机构为北京鼎春德房地产土地评估有限公司。项目咨询期自2019年6月6日至2019年6月8日,每日9:00—17:00,为期3天。

中国铁路的长期负债数额稳中有升,截至2018年3月底,负债总额为4.3万亿元。棚改货币化其实也在分门别类、审慎推进。在这样两个大背景下,北京东站拆迁项目可谓别样的幸运儿。

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大家都知道,在西大望路南段,真正能卖上高价的二手房,都是诸如珠江帝景陈经纶学区(9.5万元/㎡)、广渠·金茂府土豪大平层(14万元/㎡)。那么东站这块的老旧房拆迁,在公允价值上,能否赶上他们?

网络图片 图文无关

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项目搬迁签约期限自2019年6月9日9时起至2019年7月8日中午12时止,被征收人应在此期限内与北京市朝阳区房屋征收事务中心签订《房屋征收补偿协议书》。相关的邻居们可要抓紧时间签订!

东四环南段第一豪宅——广渠金茂府,仅与地块相隔1个街区

房屋的征收补偿如下:

拆哥为你抽丝剥茧,条分缕析——

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,但只能选择其中一种方式。

l公式一:全部拆迁款=拆迁补偿款+各项奖励款

选择货币补偿的,房屋征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人被征收房屋价值补偿(具体金额以分户评估报告为准)。

北京的拆迁基本上都遵循“先给钱,再买对接房源”的原则。也就是说先按政策给拆迁款,然后再让你用拆迁款购买对接的外迁房源或者本地回迁的房源,多退少补。

房屋征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人室内装饰装修及附属物补偿(具体金额以分户评估报告为准)。

l公式二:剩余拆迁现金=全部拆迁款-对接房源购房款

选择房屋产权调换的,房屋征收部门为被征收人提供了三处产权调换房源,分别为北京东站货场铁路职工住房项目房源(以下简称“东站项目”)、通州西站货场铁路职工住房项目房源(以下简称“通州项目”)和门头沟站货场铁路职工住房项目房源(以下简称“门头沟项目”)。

问题的关键在于,拆迁户能够极低的“结算价格”购买对接安置房源。这个“结算价格”实际上一个超低的折扣,包含了巨大的隐性拆迁补偿。

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因此,按照一套48㎡的一居室老房为例,进行测算。根据《征收补偿方案》的征求意见稿,一共有3个方案可供选择:方案一:原地回迁,给1套;方案二:通州门头沟各1套;方案三:门头沟给2套。

除了房屋征收补偿之外,还有一些搬迁补偿和奖励:

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在搬迁补偿方面,房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积,以1200元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。

l公式三:两限房当前公允市值=购买原值+溢价款*65%

在临时安置补偿方面:

两限房其实满五年才能上市交易,难以“高评高贷”。所以,按照同类地段的市场情况,进行科学评估2018年8月这个时间点的价值,并且模拟在此时此刻出售,缴纳完35%的差价款之后,拆迁户真实持有的资产(剩余差价的65%):

1.选择货币补偿的,依据被征收房屋建筑面积,按照200元/平方米的标准发放。不足6000元/月的,按照6000元/月发放,发放期限为4个月。

1. 原地回迁大望路:可以参照周边后现代城的二手房价(72000元/㎡),可认为当前两限房市值为63000元/㎡。(卖给拆迁户是每平米30000元)

2.选择产权调换的,依据被征收房屋建筑面积,按照200元/平方米的标准发放。不足6000元/月的,按照6000元/月发放。发放期限自被征收人搬家交房之日起至2022年10月,按月计算。

2. 外迁通州:位于通州西站附近,副中心的西大门。参照目前两限房龙湖大方居的情况,当前市值为38500元/㎡。(卖给拆迁户是每平米14000元)

3.产权调换房源于2022年10月前未交付使用,继续由建设单位发放临时安置补偿,不足一个月,按一个月计算。

3. 外迁门头沟:位于现在门头沟火车站,南侧便是中昂时代及门城第一豪宅——华远·裘马四季。当前两限房市值估为约32500元/㎡。(卖给拆迁户是每平米12000元)

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综合补助:房屋征收部门按户给予被征收人综合补助,补助标准为10万元/户。

测算表

产权调换房源装修补助:被征收人选择产权调换方式的,按选择产权调换房屋的建筑面积给予1000元/平方米的装修补助。

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