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楼市调控名存实亡,调控强化地方房价问责制

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楼市调控名存实亡,调控强化地方房价问责制

来源:杠杆游戏(ZhangYinyin0903)

原标题:住建部约谈房价上涨城市 调控强化地方房价问责制

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从去年北京3·17新政开始,多轮楼市调控已经显效,部分一线城市和热点城市出现房价下跌,而更多的城市,则还在上涨。

又到发布月度数据之时。

在这样的背景下,7月底中央定调“坚决遏制房价上涨”,8月住建部开始约谈房价环比上涨城市,部委和地方都在积极落实调控精神。

我国统计局数据显示,7月70大中城市中有65个新建商品住宅价格环比上涨,6月为63个。

事实上,7月份已有部分此前房价涨幅较大的城市出现下跌,比如上海、南京等城市均同比、环比下跌。

此外,2个为持平,下跌的为3个。

业内人士预计,下半年控房价成为各部委、各城市调控核心,限售、限价、严禁企业购房等将被普及,而地方政府的房价问责制也将从严,预计更多城市的房价将进入下跌通道。

不久之前,最高层会议曾明确提出,坚决遏制房价上涨。此后,住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,要求对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

约谈控房价

那么,哪些城市未能实现目标?今天来做个简要解读。

国家统计局70城市房价数据公布后,很快,住建部对涨幅冒尖的部分城市,开始了新一轮的约谈行动。

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8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人,要求严厉打击投机炒作,坚决遏制房价上涨。

大部分城市“坚决遏制房价上涨”还需要努力

三亚、烟台、宜昌、扬州在70城中,新房环比涨幅排前6,且同比均超过8%。三亚以3.7%的环比涨幅位居70城市之首,海口环比涨幅只有2.3%,但同比涨幅是70城里最高的,达19%。

先说说新房,我国统计局的数据非常明显,直接上图:

目前,三亚、海口已开始整顿楼市秩序。三亚方面表示,将从加强商品房售价备案管理、加大整治力度、提高有效供给、加强市场预期管理等5个方面,遏制房价。

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据海南省政府官网消息,三亚已在近期查封3个售楼部,关闭其网签系统;检查了53家房产中介机构, 其中已有31家被取消经纪备案。

环比方面,除了上海、南京、泉州各有0.1个点的下跌,天津、厦门维持价格不变,其他城市全部涨。

海口的举措则比三亚更为严格:建立问责机制,强化“一房一价”备案管理,对存在价格虚高备案的在售项目“回头看”,重新调整备案价格。

如果看同比,除了上海、南京、无锡3个城市外,其余全部涨。

扬州、烟台虽未提出具体措施,但已有了相关信号。

再说说二手房,70个大中城市中,环比有4个下跌。如下图:

8月19日,扬州有关方面表示,要“研究制定遏制房价上涨的具体举措”;业内也预计,被住建部约谈影响重大,烟台肯定也会大力整治市场,如果调控政策出台,市场将迅速退烧。

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事实上,在7月份,还有不少城市房价上涨明显,比如济南环比上涨3.0%,昆明等环比涨幅也超过2%,杭州环比上月上涨0.8%,它们为什么不在这次约谈之列?

下跌的分别是天津、上海、南京、厦门,其他城市环比都是上涨。

易居智库中心研究总监严跃进指出,没有被约谈的城市和住建部工作安排有关。昆明此前已经有过各类督查了,在原来的政策基础上已经收紧,相对约谈的几率小;而烟台、宜昌等城市,属于这一轮比较热的城市,而且代表三四线,所以是需要约谈的。

二手房价格同比方面还不错,7月,北京、上海、南京、福州、厦门、郑州6个城市下跌。而同样的,剩下的64个城市,则都是同比依旧上涨。

严跃进表示,预计扬州等地后续各类新的调控政策会出台。

所谓坚决遏制房价上涨,得看用什么做参照,同比或者环比?新房或者二手房?如果以上四方面都要求的化,难度实话说太大。所以,笔者觉得只要一个方面遏制住了,也算不错。

严跃进强调,住建部的约谈不光是为了调控房价,还要落实地方政府房价调控责任制。

如此说来,上述这些城市在调控方面应该说已经取得一定成绩。

中原地产首席分析师张大伟也认为,对于涨幅过快的城市,后续都会调整限制性政策、供应政策,继续加码调控。

当然各位都知道,统计的成交价格不完全代表实际情况,有些隐秘的购房成本……不过,无论怎么说,账面上价格都没降,实际可能降了么?

更多城市或下跌?

综上,无论从新房、二手房,同比还是环比来说,上述城市之外的其他城市都尚未实现遏制房价上涨的目标,还需要非常大的努力。

张大伟指出,2016年8-9月房价全面上涨后,当年的9·30新政开启了持续1年半的调控;从2018年7-8月,全国又启动了一轮强度最大的调控执行潮。

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前面一年半的调控事实上已经发生了作用。在7月份70大中城市创下了65个、房价上涨最多城市的纪录背后,城市之间的房价其实已经出现了明显分化,房价下跌已现。

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从数据上可以看出,一线城市如上海、北京等楼市已经趋冷,房价尤其是二手房出现了实质性下跌;前两年房价涨幅很高的厦门、南京等热门二线城市,也正在冷却。

马上启动约谈、问责?

如上海、南京,新房、二手房均环比下降0.1%;厦门新房价格与上月持平,二手房价格则环比下降0.4%;天津新房价格与上月持平,二手房价格环比下降0.2%。

各位应该还记得,住建部5月上旬约谈了成都、太原两市。五一假期前夕,西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山也被约谈。

而另外一些城市,如三亚、杭州等,则仍然表现出很强的热度。

接着不久后,多部委联合启动了第一批几十个热点城市的楼市秩序市场整顿。

对于三个多月前才被约谈,7月仍然明显上涨的三亚,深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,三亚房价涨幅走高,主要是海南自由贸易港政策的后续效应。

vnsr威尼斯城官网登入 ,但是,效果似乎从7月的房价数据看,不够理想。

严跃进则指出,类似杭州这样的城市,产业结构升级、基础设施完善吸引资金、人口不断进入,引发居住价值提升,导致房地产市场的交易活跃。

那么,马上启动新的约谈、问责?笔者觉得不一定会,住建部和最高层已经把话说得很清楚了,各地去落实,还需要一点时间。

宋丁认为,由于城市本身供需关系、货币总量、经济发展与人口等差异,城市分化已是常态现象。未来全国各地政策调控应“因城施策”,政策目标将聚焦于控房价。

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