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这对于刚毕业的年轻人来说并不是一件好事情,代表着一线大城市的生活成本增加,初来乍到的难度在增加。想当年,刚毕业的时候很多同学是租住在群租房里的,原本一个宿舍的或者一个班的同学一起租一间,住起来还是大学宿舍的感觉,房租也很便宜,按床位算,一个人一个月也就几百块钱。

笔者刚毕业的时候,选择到二线城市发展。当时租的房子虽然很小,连个窗户都没有,但是好在便宜,三个月才800块钱。后来换成了单间,一个月也才五六百。虽然房租每年都会涨点,但是幅度并不高,也就几十块钱的涨。但是现在,在二线城市租个单间,得一两千,如果是现在一线城市,恐怕都得三四千起步了。而一个刚毕业的大学生的工资才多少钱。

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与之前楼市调控总是滞后相比,此次对于住房租赁市场市场的调整不可不谓之迅速且有效。但是,笔者也认为,我们不能总是头痛医头,脚痛医脚,房地产市场的长效机制确实应该尽早建立,改善目前房地产市场供需不平衡的问题,让房价、租金不再像坐上火箭一样,出现疯涨。

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有相关机构做过调查统计,虽然一线城市的租金涨幅只有2%-3%,其中北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来并不多,但是实际上市场并没有数据这样的简单。

不过,好在这个雷爆的及时。在传出自如、蛋壳通过哄抬租金抢占房源之后,北京市政府就约谈了多家品牌公寓。北京市房地产中介协会也召开座谈会,要求10家参会的住房租赁企业共同承诺落实“三不得”,即不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

走访一些中介门店,在北京五环外很多小面积的房子租金都上涨500-1000,而且这些房子很多都是租给原本住在周边的自建公寓的房子的租户,因为自建公寓不让住了,他们不得已办到正规的房子住,租金一下子就会比一起住的公寓要高很多。

从2017年开始,租房市场越来越受到大家的重视。先是在12个城市开展住房租赁试点工作,大力发展住房租赁行业成为楼市长效机制中的重要一环。紧接着,长租公寓品牌如雨后春笋般出现,集中式公寓、分散式公寓;青年公寓、蓝领公寓;很多中介公司、开发商、房产代理公司都有自己的公寓品牌。

?离不开的一线,回不去的三线,那我们去二线安家可好?

另外,这10家住房租赁企业在未来还将拿出共计12万套房源投向租赁市场,以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。

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在房价不断上涨,买房成本越来越高,首次购房年龄不断推迟的情况下,长租公寓市场的发展,理论上确实可以满足那些买不上房,但是又对居住品质有一定要求的人们。与个人出租房存在脏乱差,管理混乱等问题相比,长租公寓具有集中管理、配套齐全、居住舒适度好等优势。因此,在国家的大力倡导下,在普通租户的殷切期盼下,长租公寓市场可以说是迎来了发展的黄金期。

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以前,大家的对于房地产市场的关注都是放在新房和二手房市场上,租房市场的存在感极弱。很多人都是吧租房作为过渡性选择,虽然很多人都有过租房的经历,但是最终的目标仍然是买房。

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之前,我们常说“房住不炒”,现在我们则要改成“房租不炒”了。与房价上涨相比,房租的暴涨对于人们的影响有过之而不及。以前,如果因为房价过高而买不上房,起码还可以选择租房。但是现在,房子不但买不起了,也快要租不起了。尤其是对于那些想要到大城市追求梦想的刚毕业的年轻人来说,高额的房租成为沉重的负担。

?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

如果没有出现全国各地租金出现暴涨的情况,也许长租公寓会发展的顺风顺水。但是,随着我爱我家前副总裁胡景晖对于部分品牌公寓恶性竞争导致租金上涨的爆料,以及网友发帖证实自如、蛋壳公寓在线下通过竞价抢占房源,房租暴涨的这颗雷爆了。

这里来看,房租的上涨主要是因为公寓的不让住,导致租赁房源减少,带来的房租的上涨。这样的情况并不仅仅发生在北京,在其他几个一线城市也是一样有类似的情况发生。以往在深圳福田还能租到3000左右的房子,但是现在都要上涨三五百元,主要也是因为毕业生人口的进入,租赁房源的不足导致的。

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