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楼市政策频发从严势头高涨,退房成本超10万

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楼市政策频发从严势头高涨,退房成本超10万

对于楼市的发展一直都是国家政府调控的重要手段,不仅是为了市场的稳健发展,更是为了更多的居民能有房子居住。最近半年来,楼市政策频出,而且势头比较的严厉,如果这个时候贷款买房的话一定要注意这几点。一起来看看相关事宜吧。

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楼市政策频发从严势头高涨

“现在我也没办法,走一步看一步吧。”在北京朝阳北路租房居住的许兵昨日在电话里十分郁闷。4月18日刚和朝阳区某个新楼盘的开发商签订了购买合同,为一套46平方米的房子交了68万的首付,但许兵剩余的30万贷款却遭遇了4月20日银监会的新政,无法办理下来。他找开发商协商退房,却被告知要赔偿总房价10%的违约金。

从5月份住建部约谈12城,到最近一段时间各地调控政策出现新方向,可以看出,楼市调控再次迎来小高峰,尤其是6月24日开始,西安、长沙、杭州三个城市相继宣布限制企业购房,其中,长沙更是在仅隔一日后于27日对限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。而重庆也于昨日再出调控“组合拳”,发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

类似于许兵这样情况的购房者在北京并不少。《每日经济新闻》昨日了解到,在该楼盘遭遇此种状况的购房者就超过20户。

5月份全国房地产市场确实开始回温,且重点城市量增价稳,而这也可以解释缘何5月份各地发布的房地产调控政策,刷新单月最高纪录达到50次。事实上,若从今年以来的情况来看,据不完全统计,年内房地产调控政策的发布次数已接近200次。

新政引发贷款“冰冻潮”

“随着房价上涨向四线城市蔓延,楼市调控将继续全面深入。而暂停企事业单位买房这一政策,未来有可能继续向多个城市蔓延。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

“我也意识到了楼市调控,但我确实是需要房子住。”许兵原是沈阳人,去年9月份携一家老小五口人来到了北京。他购买的46平方米小户型是复式楼层,建筑面积加起来有60多平方米。

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4月18日,许兵与开发商签订了购房合同,向中国建设银行申请了30万的贷款。银行方面通知许兵21号去填写贷款合同。

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然而,他等来的却是一个“噩耗”。4月17日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。本想趁还新政未执行搭个末班车,但许兵没想到,银监会在20日就发布政策表示加以执行了。

2018年下半年贷款买房要注意什么?

建行的执行速度也非常快。21日建行告知许兵,由于他是非北京市户口,所以必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予以发放贷款。这让他十分绝望:“我和老婆才工作几个月,到哪去弄证明?”

1、明确公摊面积

《每日经济新闻》昨日致电建行北京分行客服,被告知上述政策已在执行当中,是一个硬性规定,没有其他变通渠道。

最近,公摊面积成为了广大市民茶余饭后的话题。不得不说,公摊面积就是个“坑”,100㎡的房子最后只得到了70㎡,这让购房者十分想骂人!为了避免日后因公摊面积而发生纠纷,购房者最好在购房合同中约定好公摊面积,就比如公摊面积的位置、面积大小等。

据许兵透露,类似他这样的情况,在同一期购房者中,至少有20户。

2、确保资金安全

记者昨日也联系了另一位32岁刘姓人士,他在4月19日以自己妻子的名义交了64万首付,并申请贷款80万。由于妻子是北京个体工商户,税收和社保都是以公司的名义交纳,无法提供个人所得税证明,因此贷款同样无法办理。

开发商卷钱跑路的情况屡见不鲜,购房者不得不防啊!所以,在贷款买房时,购房者最好确保自己的资金安全,最常见的办法就是采取第三方监管,只有当交易完成后,首付款才会划拨到对方账户,这样一来,一旦出现问题,你的首付款还能拿回来!

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3、房贷未批退房

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许多购房者在交完首付后,房贷却被拒了,此时,购房者只能退房了,但往往需要付出沉重的代价。所以,购房者最好与开发商提前约定好,当房贷未批时,可要求无偿退房。

退房成本多数超10万

4、详细了解开发商

二套房需贷款的购房者也同样在新政的作用下,遇到了麻烦。

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