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8月北京二手房成交止跌企稳,连跌俩月

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8月北京二手房成交止跌企稳,连跌俩月

  进入下半年,北京二手房网签量持续回落。据住建委数据显示,8月北京全市二手房网签量为1.5万套,环比基本持平,同比增加95%。至此,自5月份以后北京二手房市场已经连续3个月下滑。

7月成交套数冲高回落 不足1.5万套 购房预期明显减弱 8月市场将继续降温

  8月北京二手房成交价格环比上涨0.8%

二手房成交量 连跌俩月

  伴随着成交量的下滑,北京的二手房成交均价却不降反升。据贝壳研究院 RealData数据库显示,8月北京二手住宅成交均价为63227元/平,环比上涨0.8%,近两月均价涨幅相对温和,保持相对平稳态势。

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1.5万套的二手房交易量一直被业内看做楼市回暖与否的分水岭,自5月北京二手住宅网签量重新登上1.8万套之后,二手房回暖趋势持续回落,交易量重回下滑通道。6月份北京二手房成交15827套,尚在1.5万套分水岭之上,到了7月份,成交量进一步下滑。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,从当前市场预期看,短期内银行信贷环境难有改善,市场低温的因素将持续影响9月市场,可以预计金九不再,后市延续低温。

贝壳研究院的数据统计显示,7月份北京二手房住宅共网签14826套,二手房成交价格也停止了此前的增长,业内认为,二手房市场整体成交保持在1.5万套上下,购房预期有所减弱,未来将保持稳定。

  朝阳交易量最多 东城等五个区域价格下滑

二手房交易量迎来两连降

  据住建委数据显示,各区交易量上,朝阳是北京8月二手房交易量最大的区域,共成交4129套。尽管如此,本月各个区域交易量均有所回落,其中亦庄的交易量下跌最大,跌幅达到42%。

“最近二手房无论是看房还是买房的都少了很多。4、5月份都是客户急着约看房,现在价格涨了一些,好房源也在之前消化了一批,客户也都不着急了。”位于丰台区金泰城丽湾的链家经纪人张华告诉北京青年报记者,他最近约了两个客户见房主谈价格,但都是总价上有20万左右的分歧,最后没有谈成。

  各区成交价格上,西城区依然占据最高位置,超过10万元每平米,东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等城六区次之。

客户认为86平方米左右的两居室价格应该在750万,这也是前两个月的成交价,但房主认为市场回暖了,咬定770万不肯让步,最后没有谈成。张华告诉北青报记者,4、5月份的成交高峰,让不少在售房源的业主的心理价位都有所提高。

vnsr威尼斯城官网登入 ,  值得注意的是东城、昌平、石景山、门头沟以及房山,五个区域的均价环比涨幅都有所回落,其中东城下跌最大,环比下降2.3%。

二手房的成交也在5月份的高峰过后,出现了明显回调。

  从成交结构来看,本月60(含以下)-80平小户型成交占比居多,达到55%。

Real Data显示,7月份链家实时成交量环比减少12%,成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值,买卖双方成交周期依旧保持高位。

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据我爱我家市场研究院统计显示7月二手房成交继6月之后再次下跌。 2018年7月北京全市二手住宅共网签14826套,环比2018年6月下降6.3%。自5月创下去年“317新政”以来的单月新高后,6月、7月北京二手住宅网签量已经两连跌,目前整体保持在1.5万套上下的规模。

  贝壳研究院院长杨现领分析指出,在调控依旧从紧的情况下,面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素,买卖双方信心不足。业主预期松动,6-8月调价中涨价次数占比持续下降,8月降至17%,处在2018年以来低位。在客户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大。

由于网签的延后性,实际签单情况甚至比数据统计更差。我爱我家数据显示,从实际签单量来看,2018年7月通过北京我爱我家达成的二手住宅实际签单量环比6月减少13.6%,同样自5月创下14个月新高后连续两月下降。

进入7月,北京二手住宅的单日网签量也呈现出了明显的下滑趋势。5月、6月,北京二手住宅网签量回到了日常超过800套甚至上千套的状态,但7月的单日网签量再次下降,全月工作日均未超过800套,且月末网签量低于月初、月中,这与过往每月最后一个工作日网签量为当月最高的历史经验大相径庭。

我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示,去年“317新政”之后,北京房价明显回落,一年累计跌幅大约在17%左右,市场因此重新产生了对购房者的吸引力,并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求,春节过后,这波需求集中释放,最终形成了5月的市场高点。不过,需求集中释放后,市场后续动能不足,因为该进场的客户或观望的客户在4、5月份进行了集中消化,所以6 月、7月的买家和资金相对较少,市场交易量也开始下滑。

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