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金九银十,房价会上涨吗

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金九银十,房价会上涨吗

最近半年来,受到限购政策等的影响,房价有了一个相对稳定的状态,不少的开发商对于市场仍然是抱着乐观的态度,他们期望房价能继续上涨,甚至出现了延迟售楼的现象。但是现在看来,开发商的举措并不乐观。楼市调控持续收紧,东莞楼市下半年或迎新局面,房价会上涨吗?

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8月7日,住房和城乡建设部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,明确要对楼市调控不力的城市坚决问责,并提出了楼市调控的重点和具体目标。相关负责人在会上指出,各地应把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

楼市调控持续收紧,东莞楼市下半年或迎新局面,房价会上涨吗

  此举距中共中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”仅7天。这一要求比2017年3月的政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”少了“过快”两字。细微的表述差别决定了新一轮楼市调控的方向。

开发商对东莞楼市的预期在下降

  事实上,近年来,我国在房地产市场上的用力从未停止,相关调控政策也一直在收紧。尤其是今年以来,房地产调控确立了因地制宜、因城施策的思路,政策不断加码。有机构统计显示,从年初至今,各地楼市调控政策已经出台了上百项。仅7月,我国就有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,且调控正在逐步向二三线城市下沉。

8月8日上午,东莞今年以来最大的商住地——网挂2018WG012号的茶山“巨无霸”进入最后竞拍阶段,该地块地理位置优越、交通便利,还拥有丰富的景观资源,但令不少业内人士觉得意外的是,最终成交价并未触碰最高限价,更未触发“竞自持”,这也是东莞推出“限价地”以来首宗成交价没有触碰最高限价的地块。

  尽管政策收紧,但调控却出现边际效应递减的现象。国家统计局数据显示,截至2018年6月底,70城新建商品住宅价格指数已经连续37个月环比上涨,一线城市由于限价政策执行力度较严,房价涨幅相对较小,最高环比涨幅0.63%。但多个二线城市房价上涨的势头凸显。

vnsr威尼斯城官网登入 ,如果只是单独看土拍结果并不能代表什么,但需要注意的是,位于石碣的全新楼盘阳光城愉景湾计划于8月12日开盘,该楼盘内部人士透露,首批推出的是市民青睐的刚需产品——建筑面积约95-122㎡的3-4房,带品牌精装修的开盘价格普遍在15000—16000多元/㎡之间。记者了解到,目前这个价格只能买到同区域的毛坯房。

  保利地产研究院认为,中央提出坚决遏制房价上涨,主要意图在于防止央行最新释放的5000亿元流动性资金流入楼市,防范房地产泡沫扩大的风险。

巧合的是,位于高埗的全新楼盘万科第五城项目,也是主打刚需产品——建筑面积约90-110㎡带装修3-4房,目前虽然还没明确具体开盘时间,但已经打出了13999元/㎡起的售价。而距离该项目约2km的东莞本土开发商一在售楼盘,目前毛坯均价在15000—16000元/㎡之间,如果算上装修费用,意味着,万科第五城的最低定价已经低于目前区域均价3000多元/㎡。种种迹象表明,开发商对东莞楼市的预期在下降。

  值得注意的是,7月31日,深圳发布一线楼市最严新政。8月8日,成都、杭州相继跟进发布楼市新规,重点打击投机炒房行为,整顿房地产违法乱象……这些狙击投机投资的行动,正向多个城市蔓延。进入下半年,住建部等部门已在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等,并于7月31日公布20家机构的黑名单。

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