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细节见匠心,新中出品质居所再一次升级

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细节见匠心,新中出品质居所再一次升级

  如今的昌平再也不复寻常:好平台的入驻,交通路网加密,环境优化,高精尖人才陆续涌入……而配套逐步成熟的同时,金隅、绿地、万科、保利等众多名企开发商也是纷纷入驻。名企扎堆的区域,为获得购房者的青睐,各开发商对于产品的品质追求也日益提升。

  新浪乐居讯(编辑小辛)金隅上城郡位于北京市昌平区,紧邻国家战略重点项目-未来科技城。目前,北京的经济资源和城市功能将进行剧烈的空间布局调整,产业结构、环境面貌、城市品质都将发生重大变化,而昌平作为城市发展新区、中关村示范区核心区和承载着央企研发集群资源的新建区域,不断吸引着购房者来这边置业。

 政策规划热点区 未来科技城成“潜力股”

  金隅上城郡位于昌平区北亚花园东路,目前项目一期少量现房联排在售,210-400㎡(建筑面积),总价800万/套起;二期联排叠拼新品预计即将推出,有叠拼合院、城市别墅和联排。其中240平上叠预计总价800-900万/套,260平下叠预计总价1000-1250万/套起,210平城市别墅(联排)预计总价1000万/套左右,265-400平联排预计总价1300万/套起。

  根据《北京城市总体规划(2016年—2035年)》,北京未来近20年间政策热点区域包含了:通州副中心、中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区(三城一区)。

 

图片 1规划示意图(图片来自网络)

交通出行

图片 2区位图

  地铁:金隅上城郡附近的地铁是5号线天通苑北站(始发站),大约7.9公里,开车大约20分钟就到地铁站了。乘坐5号线从天通苑北站经过3站到立水桥站,立水桥站离亚运村核心区5公里,周边的龙德广场等商业配套也比较齐全。同时也可换乘13号线;乘坐6站可到达大屯路东换乘15号线,乘坐8站可换乘10号线,从而可以到达北京的各大商圈中心。

  公交:金隅上城郡最近的公交车站是北京太阳城站,从项目出发大约690米,步行需要10分钟后到达太阳城公交车站,主要有905、984和643,经过5站都可以到达天通苑北地铁站,大约需要35分钟。

  自驾:金隅上城郡周边的交通路网比较方便,横有北五环、定泗路、北清路及北六环,纵有京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速。走京承高速可以到达东直门,国贸等地区,不堵车的情况下开车大约为40分钟;走立汤路可以直接到北二环;京藏高速可以直接到达中关村、海淀等区域;

  总的来说,金隅上城郡项目周边的交通比较便利,到达北京各大商圈也比较方便。但是项目距离地铁站大约7.9公里,中途的红绿灯路口非常多,在高峰期时容易堵车。  

  不像是通州、中关村、亦庄等被人所熟知的热点区域,昌平区域的未来科学城一直被市场所低估。据悉,未来科学城要打造成为全球科研创新主平台,计划入驻中海油、中国电信、中国化工等24家中央企业,目前已入驻15家央企,认定国家级和北京市重点实验室、工程技术中心40个。

周边配套

图片 3配套图

  商场:别墅区的周边商场主要有龙德广场、翠微百货、华联BHG、物美超市、未来科技城商业中心(在建);距离项目最近的是物美超市,大约4.3公里,公交是两站地。

  学校:幼儿园有温莎双语幼儿园,哈敦双语幼儿园,伊顿双语幼儿园,汇佳幼儿园,北师大二附中幼儿园;中小学有北师大亚太实验学校,景山学校王府分校、首师大附中、北师大附二中、未来科技城国际学校(规划中)。最近的是温莎双语幼儿园,大约4.2公里,公交是两站地。

  医院:附近医院有王府医院、未来科技城国际医院(在建)、北京太阳城医院(安贞医院分院),安贞医院昌平分院(温都水城)、清华长庚医院。最近的医院是北京太阳城医院,大约700米,步行约10分钟可以到达。 

      与此同时,2017年昌平按照“一楔三廊”的总体布局,统筹推进东小口城市公园、霍营公园、沙河湿地公园、TBD科技运动公园等重要节点项目,启动沙河-温榆河绿色生态廊道和京密引水渠绿道建设,完成平原重点地区造林6000亩。

二期连排叠拼将推

       继一期热销之后,为了满足别墅置业者的购置需求,项目近期预计加推二期新品,210-400平米城市红砖墅院将再次强势来袭。据悉,金隅上城郡二期整体风格以英国约克郡红砖建筑为蓝本,继续扎根奥北别墅区核心、温榆河畔。除此之外,二期的别墅空间设计更加彰显品质细节,墅区园林景观设计优雅别致,邻里空间、中轴景观带、运动主题公园等均为精心设计。

     二期主力产品有叠拼合院、城市别墅和联排。其中240平上叠预计总价800-900万/套,260平下叠预计总价1000-1250万/套起,210平城市别墅(联排)预计总价1000万/套左右,265-400平联排预计总价1300万/套起。

  北京“三城一区”主平台 多方发展齐头并进

小区规划

图片 4沙盘

  项目一共有181栋,主要以容积率为1.0的低密度别墅为主;叠拼分为上叠和下叠,上叠是地上三层四层、地下一层;下叠是地上一层二层、地下一层的,每户都带有花园;绿化率为40%,都是英式园林;车位比是1:1,人车分流,开车直接进入小区地下,保证了小区路面行人的安全;

  总体来说,金隅上城郡的交通和周边的配套比较完善,别墅的私密性也比较好,密度较低,居住舒适度比较高。红砖别墅、私家庭院、私家电梯入户,比较适合改善型的高端人士购买。

  作为北京市“三城一区”主平台,昌平区未来科学城引入高端研发平台,包含光启国际创新基地、中俄科教创新园、陈清泉院士科创中心等一批高端研发平台;组建协同创新平台,如氢能技术、核能材料、海洋能源等,区域内的创新潜能正在加快释放。

  高端企业入驻的同时,交通路网配套也有了强力保障。昌平区域内兴延高速、京张城际、地铁17号线、19号线、31号线(规划中)、北苑北综合交通枢纽等重大工程规划及开展顺利,2018年开复工南涧路、太平庄北街等160个道路项目,力争新增通车里程110公里以上,主干路网规划实现率突破70%。

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