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  在此之前,不少城市出现以企业名义炒买商品房住宅,躲避限购的现象。特别是在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加。从有关调查看,企业购房的目的往往并不单纯,多数不以居住为根本目的,囤房、炒房、投 资都是可能的动因。而且,企业购房将挤压“陪跑”的普通购房者购房机会,与“房住不炒”的调控宗旨相悖。因此,“企业禁炒令”的出台可谓及时且必要。

--中国国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上称,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

  近日,深圳再度发布加强房地产调控新政策,内容包括暂停企业购买商品住房,新供应用地商务公 寓只租不售,新政后购买商务公 寓5年限售、购买商品住房3年限售等。随后,在此基础上又出台了相关细则。尽管目前深圳楼市价格总体稳定,但其仍在房地产调控措施上不断出台新举措,表明了遏制房价上涨的决心。这也提示有关地方政府,应在楼市调控措施上不断细化,查缺补漏。

*--深圳市6月发布征求意见稿,针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,构建面向2035年的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系;提出自2018年起,在新增居住用地中,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

  近年来,持续实施的房地产市场调控政策让全国市场总体趋稳,特别是一二线热点城市的房价上涨势头得到了有效遏制。但就目前来看,仍有一部分城市房价有不小的上涨压力。国家统计局近日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,海口、三亚、烟台、宜昌、扬州新建商品住宅销售价格与上月相比分别上涨2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%,涨幅居全国前列。其后,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5市的政府负责人。住建部称,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视,要综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

而1月5日晚,兰州市住房保障和房产管理局发布通知,对现行的房地产市场调控政策进行调整,采取“部分取消限购+部分增加限售”的政策。稍早,合肥国土局在回应市民疑问时亦指出,在2016年11月前出让的合肥居住用地没有限价的约束。

  下一步,各地应进一步坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,同时应加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

--中国宣布关于支持海南全面深化改革开放的指导意见后,海南省住建厅在4月16日发布关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知,开展专项整治,严格执行“房八条”,防止炒作和哄抬房价。此后又发布进一步稳定房地产市场的通知,实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地,坚决防范炒房炒地投机行为。

  除了扩大限购范围、增加有效供给等调控措施之外,整治房地产市场秩序也被视为对调控政策的一项查缺补漏措施。因为,如果市场秩序混乱,会让调控效果大打折扣。尽管整治市场秩序不一定能在短期内改善供需关系,但对于维护市场健康发展、消除“杂音”、平抑市场预期,能够起到良好效果。

*--湖北省域副中心城市宜昌6月出台楼市新政策,规定城区新购住房两年内不得上市交易,要求开发商不得夜间开盘和开展销售活动。新政策旨在通过精准调控,促进房地产市场平稳健康发展。

  查缺补漏工作十分必要。楼市调控不能松,力度不能减。以防止以企业名义投机炒房为例,今年6月底,西安在全国率先出台了“企业禁购”的规定,明确指出在住房限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房和二手住房。此后,上海、杭州、长沙、深圳、南京等地也相继出台规定,向企业购房说“不”。

--财政部4月3日发布通知,试点发行地方政府棚户区改造专项债券,旨在完善地方政府专项债券管理,规范棚户区改造融资行为,坚决遏制地方政府隐性债务增量。

同日新华社报导,天津公安机关发布并开始实施创新举措,符合天津市引进人才政策等有关条件的人,将可以“租房落户”。

*--湖南省省会长沙市加码房地产调控,规定本市户籍家庭在限购区域内已有一套住房的,取得不动产权证书满四年后方可购买第二套商品住房;暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的需取得不动产证满五年方可转让。

--中国宣布关于支持海南全面深化改革开放的指导意见后,海南省住建厅在4月16日发布关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知,开展专项整治,严格执行“房八条”,防止炒作和哄抬房价。

--太原市5月中旬出台房地产新政,规定本市户籍限购两套住房,加强差别化住房信贷和税收政策,控制现房短期交易转让,这是住建部五一前后就房地产调控约谈12个城市后,第七个做出回应的城市。

姜大明指出,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地和农民房屋使用权,是一项重大创新,而城里人到农村买宅基地这个口子不能开。

针对中国住房和城乡建设部等七部委最新决定开展的治理房地产市场乱象专项行动,住建部相关负责人表示,此次治理行动,若地方治理不到位,将会提出问责建议;经过在30个城市试点,该专项行动会在年底之前扩大范围。

--中国央行副行长潘功胜3月9日表示,房贷利率是略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策,我国的房地产信贷质量总体上良好,房地产金融风险是可控的。关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快,个别的房地产企业可能在财务方面比较激进,会有一些风险,这些我们都在密切关注。

海南省4月22日发布进一步稳定房地产市场的通知,实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地,坚决防范炒房炒地投机行为。这是海南继获政策支持后出台的第二个更加严格的房地产调控举措。

--深圳市3月底发布通知,规定商业银行办理房屋贷款业务,要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。这意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算。

--中国住建部长王蒙徽3月19日表示,中国房地产市场总体保持平稳运行,房价过快上涨的势头得到了有效抑制,房地产市场预期出现积极变化;下一步将加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展。

--国家发展改革委4月9日称,严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态,严格控制主题公园周边的房地产开发,不得因主题公园建设增加地方政府债务。

注:*代表新增。

--北京市规划和国土资源管理委员会发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房;限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施;城市副中心限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

北京8月1日 - 去年年底召开的中央经济工作会议为中国房地产发展定调称,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

*--针对有关棚改贷一刀切的传闻,中国国家开发银行 6月25日回应指出,今年以来,国家开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。

vnsr威尼斯城官网登入 ,此后住建部进一步表示,2018年要抓好房地产市场分类调控,将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

二季度后中国部分城市楼市热度升温,因一二手价格倒挂引发的抢房大战受广泛关注,住建部等多部委决定于7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。同时,三四线棚改货币化安置规模未来也将缩减。

*--针对国家开发银行上收棚改贷合同审批权一事,国开行相关部门负责人称,根据该行现行信贷管理制度规定,贷款合同的审批及签订权限均在分行,目前没有任何调整变化,合同审批权限仍在分行,不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。

浏览中国政府2017年出台房地产政策一览,请点选 (整理 宿泱韫;审校 林高丽)

--住房和城乡建设部负责人5月初就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人,强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。

--辽宁省大连市3月21日印发通知,将中山、西岗、沙河口和高新园区纳入限购范围,并限售2年,同时差别化信贷政策,明确提出培育和发展租赁市场、规范市场秩序、加强舆论宣传等,自2018年3月22日起执行。

--万科位于北京的翡翠书院近期以“月租金最低1.5万、10年租金180万元起”引发关注,对此北京市住建委表示,企业竞自持的租赁住房,在70年土地使用权期限内,开发建设主体无论自持项目,还是将项目转让给新受让主体,都只能出租,不能出售或变相以租代售等。

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