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  2018年北京楼市中最火热的名词莫过于“限竞房”了,限竞房的入市也为今年北京楼市提供了新的时机。目前北京限竞房最集中的区域就是南城的大兴了,近几年“南城计划”和“京津冀一体化”把政策利好和发展方向导向了南城,大兴借着这些利好和新机场发展的越来越好,区域前景备受期待,房价也是飞速上涨。

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  目前大兴主要分为6个板块:亦庄板块、黄村板块、旧宫板块、西红门板块、瀛海板块、新机场板块。其中新房供应相对集中的有黄村、旧宫、亦庄、瀛海四个区域备受关注,下面小编就和大家好好聊一聊这几个板块。

    今年6月9日,北京市首 个限竞房项目瀛海府半天即被抢光,吸引了市场的众多关注。

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  但随后入市的限竞房项目并没有延续瀛海府的热销景象。

  一、亦庄

  《华夏时报》记者近日走访市场发现,目前市场上限竞房项目销售状态冷热不均,甚至有的项目。

  自带产业:亦庄是北京市唯 一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区,是一个生产和研发的高新产业基地。同时又紧邻副中心通州,不管居住还是就业都是不错的选择。

  项目冷热不一

  交通迅速发展:亦庄线加上京津高速、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道,交通十分便利,周边配套完善。

  为了了解目前市场的真实情况,近日,《华夏时报》记者集中走访了多个限竞房项目,实地考察后发现,购房者的选择范围大大增加,市场已经冷静下来。针对不同的限竞房项目,市场反应也冷热不一。

  教育资源引进:2017年确认“人大附中”入驻亦庄河西区,含金量最高的教育资源使区域价值再度加码。

  房山区金樾和著的置业顾问告诉《华夏时报》记者,在金樾和著一期开盘之前,对客户进行了严格的筛选,只有验资拥有一百万以上的客户才有资格摇号,开盘当天推出了340套房源,去化率达到了77%。目前仍有部分剩余的一期房源在售,购房者可以直接选房,不用再进行排卡、验资等手续。

  居住环境:亦庄的居住环境也比较好,亦庄有几个有名的公园,如南海子湿地公园,还有文化企业公园。

  另外,与金樾和著有一街之隔的旭辉城则较为冷清,项目去化缓慢。其置业顾问告诉《华夏时报》记者,项目6月16日首次开盘推出了两栋楼的100套房源,后面又开了两次把1号楼和5号楼清了。目前在售的是2号楼,有大批房源可选。项目根据排卡情况,不定期进行小范围开盘,登记满50组客户之后,会在周末推出20套房源,缴纳1000元的VIP排卡费,可以提前获知价格和优惠信息。

  区域内限竞房代表楼盘:

  另外一个曾经被认定为热销盘的电建地产洺悦苑项目,其销售情况也未曾如市场预测的乐观。8月19日的开盘当天推出了所有的348套房源,120平米的三室房源已售 罄,89平米的三室户型仍有几十套剩余,尤其是东西向的3号楼所剩房源较多。此前,项目开盘选房客户需要提供105万元的资产证明,目前直接选房即可。

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  丰台区万科的翡翠西湖项目则受到了更多的关注,由于预售证还未下来,目前正在蓄客阶段。其置业顾问告诉《华夏时报》记者,预计八月底之前会开盘,项目预计会推出402套高层住宅,但已有700多名购房者验资等待购买。目前来看,买到这个项目需要很大的运气,后期拿下预售证之后会很快开盘,可能会摇号选房。

  首创远洋禧瑞天著项目预计推出洋房和高层产品,户型面积为89平、116平和138平的三-四居,项目位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到),了解更多房源信息,请咨询售楼处。

  作为限竞房供应主力区域,大兴的限竞房项目众多。《华夏时报》记者走访了颐璟万和、金地·悦风华、首创远洋·禧瑞天著项目,三处限竞房楼盘还未公示预售证,均计划在近期推出,但具体时间未定。颐璟万和、金地·悦风华、首创远洋·禧瑞天著的房屋价格接近,均价分别为55000元/平方米、55000元/平米、52000元/平米,周边商品房均价皆为七万元左右,高出其均价15000元/平方米-18000元/平米。

  和悦华锦(;)免费看房)

  从排号情况来看,颐璟万和预期销售情况稍显火热,此次推出411套房源,已排到1300多号,摇号中签率约为31.6%;金地·悦风华此次推盘690多套房源,排到了700多号,摇号中签率约为98.6%;首创远洋·禧瑞天著700多套房源,也已排到1000多号,摇号中签率约为70%。

  和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;敬请关注!

  除颐璟万和外,其他两处售楼中心的置业顾问均向记者表示,排号人数虽多,但房源充足,摇号还是很容易中签的。金地·悦风华的置业顾问还提到,买房摇号“不分先后顺序”。

  二、 黄村

  市场趋于冷静

  黄村就像是一个生活节奏较慢的老县城的感觉,区域内新盘并不多,跟亦庄崭新的规划、大量的产业园和商业配套没法比。但黄村是大兴新城和区政府所在地,是生活气息较为浓厚的购房板块。区域内的新房较少,此次限竞房的加入,为区域注入了新的活力,相信在黄村生活的购房者不会放过这次难得的置业机会。

  今年六月以来,北京市的限竞房迎来了入市高峰期。截至目前,包括旭辉城、瀛海府、中海京西里、万和斐丽、华润理想国、北京领袖、洺悦苑等在内的11个项目拿到了预售证,开盘入市。这些限竞房分布在除西城、通州之外的14个行政区中,限售价最低的仅21144元/平米,位于密云新城,而限售价最高的项目则达到89068元/平米,地处东城区永定门外。

  交通优势:连接北京南站的地铁4号线、连接北京城市副中心的S6号线(规划中),以及新机场线将大兴黄村变为重要的交通枢纽;周边有约30万㎡荟聚购物中心,拥有宜家在亚洲最大的旗舰店,可以满足日常生活的需求。

  合硕机构提供的数据显示,截止目前,11个开盘入市的限竞房累积供应5844套住宅,供应面积62.39万平米,供应套数、面积分别占到同期商品住宅供量的49.3%和39.7%。限竞房已经占到楼市新增供应的半壁江山,标志着北京进入了限竞房为主体的发展元年。

  区域内限竞房代表楼盘:

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