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2018年邢台房价上涨了多少,房价拐了吗

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2018年邢台房价上涨了多少,房价拐了吗

摘要:在邢台买套房子要多少钱? 邢台的房价从去年的均价5000左右,到现在长的都没有价位了,高的有点离谱三环以外的都要7000多了,在市里都要9000以上,有的已经突破一万了,最高的13000到15000。 随着不断的发展,邢台市的房价也水涨船高,举例来说桥西区地最开...

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     在邢台买套房子要多少钱?

临近年末,关于三线城市房地产销售量价齐跌、“楼市入冬”的消息不绝于耳,业内人士达成的共识是,三四线城市房地产市场正在迎来“大拐点”。

     邢台的房价从去年的均价5000左右,到现在长的都没有价位了,高的有点离谱三环以外的都要7000多了,在市里都要9000以上,有的已经突破一万了,最高的13000到15000。

河北的三线城市房地产市场现状怎样?拐点是否已至?带着广大读者关注的问题,我们的记者在邢台、邯郸和衡水进行采访。我们了解到的情况是,2013年三地房价都有不同程度的上涨,目前在售项目未现滞销,部分投资性项目交房后仍少有人居住。对于市场大势,当地业内人士坦言,未发现任何“拐”的迹象。

    随着不断的发展,邢台市的房价也水涨船高,举例来说桥西区地最开始像锦绣中华,上苑等最初也就二千多吧,桥东地就更别说了,短短几年,房价飞涨,涨到了四千多吧,像阳光巴厘岛,阳光印象,秀兰水榭瀚城等,我买的水印城永康物业,买的时候大约3800多,还是找了人。

在将真相呈现给读者的同时,我们也想把业内专家对三线城市楼市的警告转述于此,希望能供房地产业内和普通购房者参考。专家的观点是:三线城市大多数外来务工人口占比较高,城市常住人口普遍低于户籍人口,使得市内对新增住房的需求相对较小。另外,经济总量的相对有限,以及中心区域土地供应的较为充裕,更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜。因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中,整体风险较高。

    进入15年以后,房价再次攀升桥西的好多房地产已经均价达到了六千多,真如芝麻开花节节高,后来的七十九号院到了七千多,成为最高的,没有多长时间大部分的小区都过了五千左右,燕云台也曾经是高档小区,后来都被超越,后来,开发的天一华府房价来到了八千多九千,真是一山还有一山高,没过多久房价17年由碧桂园开发的碧桂园小区房价突破一万元大关。

邯郸

     目前邢台市得房价好的地段大部分应该在八千多左右,贵的就不说了,这是桥西,桥东的房价也不低六七千左右吧。如果在桥西,桥东买房以8千块/平米,按照一套100平米的房子为标准,买下来至少要80万。

成交量猛增四成 涨幅却“温和”

     2018年邢台各区房价表一览

数据显示,经历几个月的徘徊之后,11月份,邯郸新建住宅均价突破高位,再次大幅上涨,达到了4960元/平米。这个数据与今年1月份相比,则上涨了249元/平米,涨幅5.3%。邯郸住宅均价也由此首次超过保定。

邢台各区域 新房均价 二手房均价
沙河市 5174元/平米 5341元/平米
南宫市 5780元/平米 4825元/平米
桥东区 8729元/平米 7618元/平米
桥西区 9237元/平米 8042元/平米
开发区 8105元/平米 暂无
七里河新区 7617元/平米 暂无
宁晋县 5358元/平米 6604元/平米
巨鹿县 4450元/平米 4821元/平米
广宗县 暂无 3904元/平米
威县 3750元/平米 4357元/平米
内丘县 7315元/平米 5324元/平米
柏乡县 6126元/平米 4629元/平米
临城县 4400元/平米 7736元/平米
清河县 4000元/平米 5338元/平米
平乡县 8120元/平米 4797元/平米
邢台县 6696元/平米 6860元/平米
南和县 5636元/平米 6627元/平米
新河县 暂无 3355元/平米
任县 4535元/平米 5346元/平米
临西县 4600元/平米 3931元/平米
隆尧县 8173元/平米 5543元/平米

四年前买的房价格涨了一倍多 “不是不愿意买,但是真的买不起!”谈及邯郸房价,一位在此打拼的李先生无奈地说道,他是大名县人,全家人在邯郸市区打拼,确有购房需求,但是看到现在高企的房价,“目前,买房子也只是个念头而已。”

数据截止至2018年5月份

申先生从事金融行业,月薪达5000元以上,但是,“1个月工资,也就买1平米!而且,位置相对偏僻些才行。压力巨大,孩子马上结婚,非常想买,可买不起啊!”“现在4000多元,只能考虑城区偏僻位置。”言及邯郸的房价,市民李女士颇显无奈,“我在一家私企从事办公室职员工作,2008年的时候,买了一套楼层较高的住房,现在不急于买房。”

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4年前,市民张先生在丛台区买了一套房子,“当时价格是4000多元/平米”,由于住房地理位置较好,附近均为好学校,如果现在以二手房销售,至少每平米要上万元,价格涨了一倍还要多。

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今年房价总体小幅上扬

“近两年内,像邯郸这样的三线城市,涨幅不会太大,房价将趋于平稳,若城市化进程加快,房价上涨也会随之加快。”近日,邯郸市房管局市场监管处处长许俊阁接受记者采访时表示。

按照他的观点,影响邯郸房价的主要因素是“地价”,主城区东、北部的房价,明显高于西、南,其中,东部城区高开区房价最高,主要由于政府各大机关部门汇聚在此,学校、医院等配套齐全,交通便利,造成了房价节节攀升。另外,郊县中除武安市的较好楼盘,房价可达4000多元/平米以外,其它各县、区房价多在3000元左右。

来自邯郸市住房管理局的数据显示,11月份,邯郸市区房价均价为4960元,从2013年4月份至今呈现小幅上涨趋势,其中,11月份环比涨幅最大,涨幅为1.26%。

据了解,截止到11月份,邯郸商品房批准的销售面积为248万平米,销量成交量为189万平米,同比增长37%,其中住宅150万平米,同比增长39%,共计1.6万套。

开房商:销售良好 拐点未见

为了能大体把握邯郸当前城区房价,近日,记者从城市不同方位随机选取房地产公司为代表,对其负责人进行采访。“创鑫阳光城”项目位于邯郸主城区东部,其营销总监周伟锋告诉记者,今年项目销售量较去年略有回升,购房人群以改善性住房为主,均价在7100元,最高价可达1万元左右。

“我们在主城区北部的北海庄园项目,房屋均价在4600元左右,今年多为刚性需求,销售情况基本与去年持平。”河北鼎嘉琪集团营销总监马亚丽说道,“未来房价降价可能性不大”。

而在中部地区,邯郸市恒隆房地产开发有限公司执行经理刘辉接受记者采访时说,“目前,所售房屋均价在6300元左右。”据其介绍,该项目购房人群主要以中产阶级为主,目前,所建房屋施工进度较快,价格也在不断上涨,预计2014年还会有小幅度攀升。

“最低价3700元/平米”, 邯郸市龙瑞房地产开发有限公司营销总监李双丽介绍,在其所负责的邯郸主城区南部的赵都新城项目楼盘,今年整体销售情况比去年要好,均价在4600元左右,购买人群多为刚需的个人购买,“2014年房价,应该还会上涨,但涨价肯定会缓慢”。

业内人士称,当前,很多三线城市楼市冷淡,地产商为此打起了价格战。邯郸楼市并没有受到什么影响,也没有出现“拐点”,更无崩盘情况。

外环附近楼房空置较普遍

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