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二手房价涨幅超20,刚需入市一二手房价格严重倒

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二手房价涨幅超20,刚需入市一二手房价格严重倒

摘要:vnsc威尼斯城官方网站 ,记者王丽新 近几月以来,全国多个城市的二手房市场出现交易量回升、市场转暖的现象,这与不少城市的新房市场形成了对比,一、二手房价倒挂也成了普遍现象。 据我爱我家监测数据显示,从北京、南京、杭州、上海、苏州这几个数据比较齐全、体量比较大的二手房...

搜房网讯 据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年全国主要城市的二手房价涨幅明显增加,与2012年相比,涨幅普遍在10%以上,一二线城市的房价涨幅甚至达到20%。一线城市迈进二手房时代,部分城市二手市场即将迎来爆发期。

    记者 王丽新 

二手交易量的涨幅要明显高于新房市场

    近几月以来,全国多个城市的二手房市场出现交易量回升、市场转暖的现象,这与不少城市的新房市场形成了对比,一、二手房价倒挂也成了普遍现象。

2013年初“国五条”新个税政策的推出,在各地细则出台之前,政策末班车效应凸显,这使得部分购房需求提前释放;另外,由于过往的限购、限贷政策作用正逐渐被时间锐化,刚性需求、改善类需求的逐渐释放,绝大部分城市全年住房市场交易再创新高。

    据我爱我家监测数据显示,从北京、南京、杭州、上海、苏州这几个数据比较齐全、体量比较大的二手房市场来看,今年3月份以来全国的二手房市场确实有一定的升温。北京、南京、苏州、杭州、上海5月份共成交5.8万多套二手房,环比4月份增长约17%,并回到了去年同期水平。而在去年3月份市场最好的时候,这5个城市的二手房合计成交了7.6万多套。

这其中,二手交易量的涨幅要明显高于新房市场。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,北京、天津、上海、杭州、南京、苏州、太原、成都等8城市中,所有8城市二手房交易量涨幅均超过新房交易量;另外,除了北京、太原之外,其余6城市二手房交易套数同比涨幅都超过30%。

    对此,我爱我家市场研究院院长胡景晖认为,去年北京“3·17新政”出台后,许多城市先后跟进,这对各城的市场需求形成了很大压制,这其中既有投机需求,也有自住需求。经过一年多的缓冲,投机需求已被彻底抑制,但自住需求却在现实的要求下开始重新入市,尤其是北京这样的房价下跌的城市。整体而言,春节之后全国二手房市场的升温更多的是调控致使刚需受到压制之后恢复正常的过程。

另外,一线城市迈进二手房时代,部分城市二手市场即将迎来爆发期。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年北京、上海、广州、深圳二手房交易量将分别突破16万套、31万套、9万套、9万套,表明一线城市二手房交易量全面超过新房交易量;另据伟业我爱我家城市二手市场发展模型判断,杭州、天津、南京、苏州、南昌、成都、厦门、东莞、济南 、无锡 、郑州 、佛山 、长沙 、武汉 、常州 、青岛、太原等17城市已经达到爆发临界点,未来3-5年内二手市场即将迎来爆发期,部分城市也将因此迈进二手房时代。

    胡景晖进一步称,在政策的干预下,二手房市场的回温幅度有限,恢复正常交易水平后,市场难有继续上升的空间,即使央行再次降准释放流动性,在定向的情况下,全国二手房市场也不会受到大的影响。

多地二手房价实质性涨幅超过20%

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