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三四线城市严格调节或许性小,城市抢人展开炒

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三四线城市严格调节或许性小,城市抢人展开炒

摘要:限购关上炒房的门,城市抢人打开炒房的窗?| 小巴问大头 文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道) 最近,小巴看到这样一条消息,差点笑到岔气。 一名网友发朋友圈说,在进地铁站过安检时,被两位警察拦住问你带身份证了吗,本以为是正常的检查,没想到他们竟然...

多城加码楼市调控

  限购关上炒房的门,城市“抢人”打开炒房的窗?| 小巴问大头

vnsc威尼斯城官方网站 1资料图: 一在建楼盘 中新社记者 骆云飞 摄

  文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

住建部约谈12座城市的消息传出后,包括贵阳、西安、成都等在内的城市楼市调控再次收紧

  最近,小巴看到这样一条消息,差点笑到岔气。

贵阳调控!西安调控!成都调控!在住建部约谈12座城市的消息放出后,几天内,已有近一半被约谈的城市升级楼市调控。

  一名网友发朋友圈说,在进地铁站过安检时,被两位警察拦住问“你带身份证了吗”,本以为是正常的检查,没想到他们竟然问“落户西安不”,紧接着,10分钟填表,24小时办理好。

在部分专家看来,此轮楼市调控重在查漏补缺、打补丁,主要原因是部分热点城市房价仍上涨过快且存在抢房、炒房现象。近期被约谈过的城市,预计都会有调控收紧的做法。

  虽然无法推断这件事的真假,但小巴实在是很诧异:城市“抢人”已经到这种程度了?

过半被约谈城市调控升级

  没错

5月15日,成都市人民政府出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,防范炒作防范投机。成都新政内容主要有四个关键点:一是对成都各区实行三重调控;二是将限购对象由自然人调整为家庭;三是户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应有稳定就业并连续缴纳12个月以上社保;四是父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。

  5月16日,天津推出海河英才计划,不用提供社保记录、不用居住证,本科学历只要不超过 40 岁,能直接落户。

成都不是近期第一个升级楼市调控政策的城市,之前有长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安等城市已经相继出台升级动作。显然,新一轮楼市调控潮已经来临。

  一天时间,30万人下载“天津公安”APP,大伙自带干粮、通宵排队、席地而睡。吓得天津赶紧强调:杜绝高考移民户口空挂、杜绝挂靠户籍。

事实上,此轮调控的背景是住建部对热点城市的相继约谈。据央视财经频道报道,住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府相关负责人。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

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据了解,五一前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府相关负责人。

  在天津之前,今年2月,西安举行了人才人口争夺的誓师大会,在落户政策上一度放宽。

此轮房地产调控又呈现出哪些特征呢?综合来看,调控内容主要体现在对已购房屋实行限售,限售周期控制在3年左右。

  结果就是,爆满!3月22~25日4天时间,迁入人口达1.7万,5个月时间落户40万人,要知道2017年整整一年的迁入人口,也不过25万。

在业内专家看来,不同于限购,限售政策效力有限。不过,成都的政策具有借鉴意义。此前,很多城市的人才落户政策是落户后可立即买房,这导致落户城市出现抢房大潮,而成都对于新入户者在买房上进行了限定,必须有稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。另外,成都在亲属落户上,按照家庭进行限购,从而堵住了多次购房,直接扼杀炒房的动机。

  当然,也有大方到直接送钱的,郑州对青年人才首次购房补贴标准为博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,这一政策落地对最近全国很多热点房地产市场有很大的示范作用,这些城市限购的同时放开户口,低门槛吸引落户下,很多需求为了买房而落户,使得房地产市场升温。

  南昌、合肥、呼和浩特、沈阳、南京、长沙等等,都不同程度地推出了购房补贴。

抢房、炒房造成房价上涨

  还有更夸张的,武汉面向大学毕业生推出了“八折”购房政策。

业内人士分析,此轮约谈和调控升级,主要原因是部分热点城市楼市热度较高,投资需求旺盛,房价上涨明显,且存在抢房、炒房现象。

  吴老师也在音频中讲述了西安“抢人大战”的疯狂,【点击收听音频】以及哪些新一线城市可能成为“抢人大战”中最大的获益者?【点击收听音频】

根据国家统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽然环比分别为持平和下降0.1%,但是二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比前一个月扩大0.1%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比前一个月扩大0.2%和0.1%。

  一线城市容不下肉体,三四线城市容不下灵魂,如今二线城市正在抛出优惠政策“抢人”,还不赶紧冲。

具体到上述被约谈的12个城市,其中11个城市4月份新建商品住宅销售价格环比上涨,海口、三亚的涨幅均达到1.9%,排在70城中的前两位,西安、太原、大连、贵阳的涨幅分别为1.6%、1.4%、1.1%、1.3%。

  在这场浩浩荡荡的“抢人大战”下, 住建部坐不住了。5月以来,已经约谈了成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山等12个城市。

而有业内人士指出,约谈的另一背景是今年以来一批城市相继放宽人才引进政策,不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

  用意何在?概括起来就是一句话:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

据不完全统计,目前已经有超过20座城市出台了人才引进政策,内容主要集中在户籍政策、生活补贴、购房优惠三个方面,而落户的门槛甚至低至中专落户、身份证即可落户等等。

  其中,被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市,4月房价环比涨幅位于全国前十。哈尔滨新建商品住宅同比涨12%,西安二手住宅同比涨9.4%,涨幅分别位居70城之首。

vnsc威尼斯城官方网站 ,一些业内人士认为,上述举措在留住人才的同时也会给限购政策“开口子”,带来楼市热度上升。中原地产首席分析师张大伟就表示,“地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才,更应该提供直接的居住房源。单纯地将人才推向市场,容易带来房地产市场的不稳定。”

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三四线城市严控可能性小

  2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。那么,这场“抢人大战”背后的逻辑到底是什么?

当然,根据此次住建部的态度和指导精神,成都不会是最后一个调控升级的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期被约谈过的城市,预计都会有调控收紧的做法。若不出台具体政策,也会加大违法行为的执法监督。在区域上,东北、西北和西南等房地产市场收紧的可能性较大。

  当与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格被打开时,引发了另一种担忧,这些城市的房价会不会出现比较大的上涨?小巴采访了几位大头,来听听他们的分析。

而在调控方向上,严跃进预计会有以下几个方向,一是限售政策会继续。二是有人才政策导入的城市,近期或有查漏补缺,类似借人才落户来回避限购的,尤其是亲戚挂靠户口等现象。三是土地供应增加。

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事实上,热点二线城市继续出台调控政策在意料之中,市场最为好奇的是今年三四线城市甚至更低级别城市的命运。有专家分析,如果说2017年调控主要集中在一二线城市,2018年调控则逐渐向三四线转移。

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丹东就是案例,一个月内,丹东新建商品住宅价格环比涨幅由3月份的0.4%到4月份的2.0%,跃至首位。5月14日,丹东出台限购政策。

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不过,在思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅看来,不管是一二线、三四线,或者是边陲小镇,调控思路是延续“房住不炒”的理念,如果有哪些城市触及底线,出现了投机投资性炒房,就有可能触发调控,调控不在于城市的级别,而是购房需求的构成。

  城市“抢人”背后的逻辑是什么?

“但是,三四线即便出台政策,也不会太严厉,政府还是希望整个房地产市场保持平稳健康,不要大起大落。”有业内人士指出。

  ◈ 卢俊:这是一场非常惨烈的人才争夺战

本版采写/新京报记者 段文平

  中国有2亿的流动人口,而一线城市通过房价和户籍的方式彻底地堵住了后续的外来人口,所以谁先瓜分掉这2亿的流动人口,谁就能在这场人才争夺战里获胜。

  看着同辈的二线城市杭州、重庆发展德这么好,再没有起色就是丢人的耻辱,西安、天津、成都、武汉……大概内心都是这么想的。

  所以,这场战役就一瞬间点燃了。

  ◈ 刘德科:真要抢人,就不能短视

  “抢人”是一门艺术,真正有效的利器,大概只有三件:一是强大的产业吸附力,二是教育资源,三是买房。

  相对而言,京沪深拥有更强大的产业吸附力,所以本轮“抢人大战”它们最不积极。西安知道自己的产业吸附力暂时不够强大,所以甩开膀子,要读书、要买房都行。

  天津本来想学西安,结果一看人太多,就缩回去了;三件利器,第一件不具备,第二件和第三件不肯给。

  这不能怪天津。现在有一种不太好的舆论——“抢人大战”是变相给“限购”松绑。关键在于政策制定者怎么看待这种舆论。

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