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摘要:为了摁住房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,短短9天,8次重磅提及 房地产 调控,史无前例。 今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措,查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下,无论是公司,还是个人,炒房的美梦被完全打破。 日...

很多家庭现在手里不止一套房子,有的闲置,有的出租,有的还在计划改善换大房子,拿我的几个朋友来说,他们所在城市有两套房,其他三线城市有一套房,家庭名下三套房,其中两套房闲置,多年前投资的两套房,现在由于市场不景气,坐地升值的概率小了很多,而且又都是三线城市的房产,2017年前这两处资产没有变现,以后变现可能更加困难了。

  为了摁住房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,短短9天,8次重磅提及房地产调控,史无前例。

2017年国家针对房地产市场释放了一些政策信号,二手房市场目前突然降温。

  今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措,查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下,无论是公司,还是个人,炒房的美梦被完全打破。

2017年伊始,楼市房贷政策却再度收紧!近日,北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,重点调控的其他热点城市也可能全面跟进。业内人士分析称,年内热点城市楼市将明显降温,部分城市房价可能出现5%-10%的下调。

  日前召开的中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”,意味着调控将加码。房价不涨,无利可图,请问谁还炒房?!

连银行都开始鼓励提前还贷了,在楼市政策趋严的情况下还敢不敢继续炒房?五年之后房子你还能卖给谁?

  苏州提前还贷要支付违约金

一、银行鼓励提前还贷

  8月1日起,在苏州购房者若在5年内提前还房贷,将被要求支付违约金!对此,苏州当地的中行、农行、工行和建行均给予了回复:消息属实,“违约金”新规将从8月1日起执行。

往常提前还贷都是需要提前申请的,甚至有的银行还要收取一定的违约金。不过,日前有媒体报道,享受基准7折利率优惠的存量房贷客户李先生收到了他房贷借款银行“提前还贷送好礼”的短信。银行鼓励提前还贷这是一个什么信号呢?

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vnsc威尼斯城官方网站 ,  (网传疑似建行提前还款客户须知)

一位银行人士表示:“现在5年期定存利率比7折房贷利率还要高,银行巴不得早点结束这笔亏本生意。”这正是近来各大银行争相鼓励客户提前还房贷的首要原因。

  按照网传测算公式,违约金=提前还款金额×月利率×6,即提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。

据了解,还有一些银行则采取降低还款门槛,缩短提前预约时间等鼓励存量客户提前还贷。“鼓励提前还贷无非两种原因,一是将原来享受基准7折优惠的低利率客户置换成高利率,还有就是信贷额度不够投放,通过存量客户还贷释放额度。”银行人士表示。

  “此次苏州部分商业银行关于提前还贷政策给予了规范,和积极执行房地产调控政策有关。虽然没有很正式的文件,但可信度很高。此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换的或者抛售房产的群体会有一点影响。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

业内人士说,现在包括国有大行在内的绝大部分银行已将一年期及以上定存利率上浮到顶,5年期定存利率为5.225%,高于7折房贷利率。银行最会算账了,过去发放的房贷目前来看已经不合算了。

  在苏州二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。

不仅是房贷余额偏紧,商业银行也正悄然收紧住房贷款优惠利率。

  记者第一时间从北京中介机构了解到,在北京提前还款也是要支付违约金的!但一般合同约定1年内提前还款才需要支付。

二、房贷利率上调

  所以说,此次苏州把提前还款时间拉长至5年,调控意味十分明显。据分析,此次苏州这样做的重要一点就是“防止楼盘套现”。

近日,北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出,要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍。

  “从政策内容看,提前还款部分和楼盘套现等做法有关,银行收取提前还款违约金,就是希望形成类似限售的效应,即持有住房的时间会更长。”严跃进说。

就在北京被曝出收紧房贷利率之后,天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施,重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

  自2017年以来,全国的房贷利率连续上调,从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%不等。房贷利率持续走高,以求抑制不合理的购房需求。

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  记者从融360等多家机构了解到,目前北京大部分银行房贷利率都较基准利率上浮15-20%。而其他二三线城市的房贷利率,上浮更为明显,有个别地方的房贷利率上浮甚至达到40%-50%。

位列重点调控名单的20座城市分别是:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

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以上种种迹象表明,2017年的楼市金融环境或将不再宽松。

  今年年初时,多数一二线城市首套房商业贷款利率已上浮 10%,提高到基准利率的 1.1 倍,为 5.39%。

三、现在炒房,五年后你的房子卖给谁?

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