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摘要:如今雄安已经不缺少成为故事的任何要素,逆袭成长为中国最具影响的商业地标只是时间问题。 AI财经社(ID:aicjnews) 文 | 郭清媛 编辑 | 祝同 制图| 郑芳 这里曾是容城县最好的酒店,如今这是河北雄安新区筹备工作委员会的办公所在地。雄县、容城、安新,保...

[摘要] 雄安新区诞生一周年,各类专项规划编制相继完成,总体规划也呼之欲出。这张充满生机的蓝图上,将绘制出雄安怎样的未来?

  如今雄安已经不缺少成为故事的任何要素,逆袭成长为中国最具影响的商业地标只是时间问题。

文/时代财经    屈慧

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编者按:去年4月1日,雄安新区“横空出世”,成为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,被纳入雄安新区范围内的容城、雄县、安新三个小县城被推入全国人民的视野中。一年时间过去,雄安新区发生了哪些变化?新区建设进展如何?雄安人的心态又有何转变?

  AI财经社(ID:aicjnews)

3月下旬,时代财经报道组来到雄安新区的核心地带容城县,近距离观察和记录下了雄安新区这一年来鲜活的发展故事。

  文 | 郭清媛

雄安蝶变(上):一张蓝图带来绿水青山

  编辑 | 祝同

随着D6655次列车一声汽笛拉响,从北京南站驶往白洋淀站唯一的一班动车开出车站,54分钟向南紧接着26分钟向西的疾驰过后,列车在白洋淀站暂停,把几百名旅客送到雄安新区的核心地带——容城县。

  制图 | 郑芳

这是白洋淀站唯一一趟直通北京的动车组,去年7月6日才正式开通,依次停靠北京、霸州、白沟、白洋淀、徐水、保定六个车站,其中白洋淀站就设在雄安新区范围内。

  这里曾是容城县最好的酒店,如今这是河北雄安新区筹备工作委员会的办公所在地。雄县、容城、安新,保定市的三个县因为“千年大计”,由默默无闻变得蜚声全国。

这也是当前雄安新区连接北京最快、最直接的通道,贯穿京、津、保三角地带中心,联通京津冀,沿线人口总量3442万,相当于京津冀地区总人口的三分之一。在雄安新区高铁站正式建成通车前,白洋淀站将承担起雄安新区对外交流的交通门户重担。

  如今,大批央企、国企和知名民营进驻雄安,以致于在奥威路两侧聚集了三四十家央企。随之而来的是水涨船高的租金,以及四处涌来的创业者。

去年4月1日,中共中央、国务院决定设立雄安新区,新区涵盖雄县、容城、安新等3个小县及周边部分区域。一夜之间,三个小县城被 “千年大计”、“新经济特区”、“承接非首都功能”等光环笼罩,一时间,炒房客、投资者,以及带着好奇心的游客蜂拥而至。

  演讲、直播、创业……雄安挤满了全国各地的淘金客。政策、禁令、限制随之而来。有人喜笑颜开,有人捶胸顿足。围绕这个天上掉下来的利好消息,一个个魔幻而又现实的故事,在雄安这块一直被忽视乃至毫无存在感的土地上,发生、展开、绽放。

以往,这三个小县城有着各自不同的发展模式,雄县侧重塑料业、安新以旅游出名、容城以服装为业。以容城为例,以“北方服装名城”著称,在服装产业有近40年的发展历史,到2016年全县共有985家服装企业,从业人员近10万,相当于容城每10个人当中就有4个人从事与服装相关工作。

  “给央企当房东,省心”

雄安新区的大计正在重塑三座县城原有的产业结构。过去一年中,三座小县城经历了一个快速的重塑过程,无论是格局、产业还是人才,抑或是生态环境和公共设施,都随着雄安新区的到来而发生着变化。

  10月1日,国庆节。距奥威大厦两三公里的白塔村有一大片已划界的工地,部分工人仍在施工。与以往相比,县城里热闹了不少。这里引了不少外地游客。他们想象着新区的样子,但现实却是除了路边鳞次栉比的央企的牌子,与普通的北方小县城几乎别无二致。

“没赶上深圳,好在赶上了雄安”

  然而,让游客最为羡慕的是当地人瞬间转变的身份——新区人。“房子一下就值钱啦。”

在容城县政府以东5公里处,一个占地24.24万平方米的大项目正在施工,成百上千名工人聚集在工地上,与各式各样的机器设备一起紧锣密鼓地赶工。按照计划,在今年4月份雄安新区诞生一周年之际,这个被命名为“雄安市民服务中心”的公共项目要完成主体完工。

  王老板是土生土长的容城人,是一家小型制衣厂的老板,工厂距离奥威大厦约800米。4月15日前,他把工厂的2-5层租给中建五局,租金约80万一年,租约三年。如今该楼已经改头换面,“中建五局”的招牌高高挂起。

“雄安市民服务中心”是雄安新区正式动工建设的第一个项目,有“雄安第一标”之称。未来十年,这里将作为雄安新区管委会办公所在地,也是雄安向世界展示的一个窗口。

  十天后,奥威大厦周边,同等面积、位置的楼盘,租金飙升至180万起租。

项目规划总建筑面积10万平方米,规划建有规划展示中心、会议培训中心、政务服务中心、企业办公、周转用房、雄安新区管委会办公场所、中国雄安建设投资集团有限公司办公场所和相关配套设施等。

  4月1日之后5天内,国资委102家央企,已有30家宣布制定雄安发展方案。最先表态参与新区建设的是国家开发投资公司。这家公司是央企中股权基金管理规模最大、涉及基金类别最多、吸引社会资本最多、管理社保基金最多的股权投资机构之一。

“出生得晚,没赶上深圳,但是幸好赶上了雄安”,在“雄安市民服务中心”项目工地上,工程师宋佩峰指着正在装配的大楼对时代财经说。

  之后,中国铁建、中国交建、中国航天科技、中国机械工业、中国冶金科工股份有限公司、中国船舶重工集团公司、中国电子科技集团公司、中国石油化工集团公司、中国国电集团公司等央企表态参与雄安新区建设。

宋佩峰是一名90后北方青年,供职于中建集团。他所在的单位在去年11月22日中标了“雄安市民服务中心”项目,他被从青岛抽调到雄安。在这个工地上,像宋佩峰这样被抽调过来的不在少数,“能来这里的都是很优秀的人,我很自豪能成为雄安新区最早的建设者。”

  9月28日,“雄安发布”发布消息称,新区按照严控入区产业的原则,经过审核,首批获批的阿里巴巴、腾讯、百度、京东金融、360奇虎、深圳光启、国开投、中国电信、中国人保等在新区设立48家企业。雄安新区管委会称,截至当日,河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司等9家已取得营业执照。

“雄安市民服务中心”可以说是雄安新区未来城市建设的一个缩影,这里几乎集结了所有的优势资源和最高新的科技,以及最前沿的城市设计理念。

  雄安新区筹委会所在地容城,成为央企和知名民企驻地首选。当地就此掀起了租房的狂潮。

在这里,有最快的“雄安速度”——4天完成3100吨基础钢筋安装,5天完成施工现场临建布置,7天完成12万立方米土方开挖,10天完成3.6万立方米基础混凝土浇筑,1000小时所有钢结构单体全面封顶,四个月主体结构全部完工……

  容城县的支柱产业原是服装加工业。经过近40年发展,全县共有服装厂945家,服装从业人员7万余人,占全县人口四分之一。近几年经济下行,制造业式微,多数服装厂都在勉强维持。央企跑马圈地,租用的多为服装厂的厂房。

也有最高超的技术助阵——8栋单体全装配式建筑,每个构件里都“埋”有芯片或贴有二维码,实现全工序全过程的大数据管理,上线智慧建造系统,只需使用电脑或手机,就可以全景监控、物料管控、环境监测、无人机航拍等……

  一个服装厂的老板说,他的厂子有两层,每天每平米的租金是1块五,一年有一百多万的收入,他准备卖了生产线,直接当房东了,“还是给央企当房东,省心。”

“雄安第一标”以比同体量工程施工快2—3倍的速度迅速落成,这让雄安本地人颇为感叹,“建得很快”几乎是当地人提起这个项目的第一印象。

  在县城奥威路东段,一家制衣厂的厂房院内,挂起“中国铝业”的旗帜;奥威路中段,原当地联通公司改为“中国联通河北雄安新区分公司”;当地某高档小区三层高的售楼部,被“中铁建工”取代。

事实上,除了中建集团之外,还有数百家建筑公司也早已瞄准了雄安这片热土。

  王老板的惨痛教训,直接刺激其隔壁楼房房东。“民企免谈,我只给央企”,他不止一次表达对民营企业支付力的怀疑,他给自己这栋楼打出的出租广告是:“适合央企筹备组、工程指挥部、大型企业项目部、经理部等”,租金每年不得低于200万。

去年雄安新区成立后,容城县城内出现了一条“央企大街”,这条原名为“奥威路”的主干道,因沿线建筑被各大央企、国企租下而被当地人改称。大街的中央处是雄安新区管委会目前的临时办公地奥威大厦。

  这不算多。县政府对面一栋2000平方米的厂房,在4月下旬租给某央企,三年租金一千万。奥威路最东段两家总面积为6000平方米和7000平方米的楼房,报价分别为420万每年与500万每年。

时代财经走访发现,“央企大街”的两侧,原本普普通通的十几米高的小建筑,几乎都挂上了中字头公司、各地城投公司、建筑公司以及一些知名民营企业的招牌,天际线处竖起了五颜六色的品牌广告。即便是三层的小民房,临街的一面都被改造成各个企业品牌展示面板,而原本沿街的小饭馆、美发店、士多店等,几乎都不见踪迹。

  当地某服装厂老板干脆定下当地最好的饭店包间,一天到晚不间断接待来看房租房的央企。

“起码有上百家公司(招牌)。有些企业就是先过来占个位置,暂时还没有人办公。”容城本地司机孙艳航告诉时代财经。

  “这是千年大计,我们要把握机会”

孙艳航所说的“这些企业”,指的是未纳入雄安新区首批入驻的48家企业名单内的企业,他们大多靠“占位”的方式,希望未来有机会参与雄安的建设。

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