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南宁即将告别,2018年新建高层淘汰毛坯房

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南宁即将告别,2018年新建高层淘汰毛坯房

摘要:近年来,随着品牌房企的转型和楼市政策的挤压,南宁不少商品房的交付标准逐渐向装修房靠拢。2017年,南宁楼市涌现出越来越多的带装修新房。许多购房者不禁要问:现在还有毛坯房卖吗? 毛坯房房源占比不足一半 从2016年底开始,一直占据着主流的毛坯逐渐被精...

毛坯还是精装?买房的时候购房者会面临很多选择难题,这就是其中一个。不过,未来购房者很快就会忽略这一难题。因为上月,山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该方案提出,下一步,山东将研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。“全装修”概念的提出,引发了众多购房者的关注。

  近年来,随着品牌房企的转型和楼市政策的挤压,南宁不少商品房的交付标准逐渐向装修房靠拢。2017年,南宁楼市涌现出越来越多的带装修新房。许多购房者不禁要问:现在还有毛坯房卖吗?

全装修房 省时省力更轻松

  毛坯房房源占比不足一半

“听说过毛坯房,也听说过精装房,全装修是怎么一回事?”,对于“全装修房”的概念,有购房者感到疑惑。青岛装修网解释“全装修房是相较于毛坯房的一个概念,在范围上包括精装修房。”岛城一家房产咨询机构的负责人解释说,毛坯房又称“初装修房”,大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而全装修房 指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修房是全装修的一个高端表现形式,在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。“‘全装修’和精装修意义相近。”岛城楼市观察人士张先生表示,全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

  从2016年底开始,一直占据着主流的毛坯逐渐被精装项目所代替。有不少媒体发起了“买房问卷调查”,发现精装房与毛坯房呈分庭抗礼之势。但调查结果显示,愿意购买毛坯房的人占大多数。

近日,在市南一家主打精装房的楼盘,记者进入样板间内,发现地面铺上了木质地板,厨房里安装了整体橱柜,包括抽油烟机、燃气炉灶等都安装完毕,而在卫生间,水盆、马桶、镜子、喷头都已经装好。“凡是不能移动的物品,在交房的时候基本上都已经完成,业主只要购买一些家具,即可拎包入住。”该楼盘销售人员告诉记者。

  据不完全统计,目前南宁市场上带装修项目超50盘,而毛坯房项目只有48个,其中有29个楼盘有房源在售,有19个楼盘新品待推出。而调查结果显示,毛坯房仍是刚需和“个性化”购房者的首眩

“毛坯房在交房后,还需要经历较长时间的装修期。”张先生介绍,毛坯房交房时开发商仅做好了白墙、水泥地、暖气片,没有内门,不贴瓷砖。卫生间里做好防水,留出马桶口和下水道口,瓷砖、马桶、水盆都得由业主自己来安装。“相比精装房,毛坯房在后期装修过程中不仅会产生大量垃圾,还有的业主大拆大改,甚至破坏了住宅结构,因此推广全装修,是行业发展的新路子。”

  “精装风潮”源自新政震后效应

精装房 品牌实力的象征

  现在很多开发商急着上马精装房,一个较大的隐患是,前期规划、土建与后期装修设计和材料采购相脱节。

虽然全装修房是一个新概念,但是岛城市场上精装房已经不是新鲜事。虽然最初毛坯房占据岛城楼市绝大部分份额,但是精装房占比正在不断扩大。“从目前青岛楼市占比来看,精装房占比已经近四成。”有业内人士表示,青岛精装房推广在全省各城市中已经处在领先地位,其他城市精装房源比例多数在两成以下。

  开发商为何急于上马精装房?有观点认为,这与“限价”有关,面对涨不上去的房价和一路高涨的地价,不做精装房,就抬不起价,收不回成本。企业哪能干亏本的活?

记者注意到,岛城精装房主要扎堆在一些黄金地段。像市南区香港中路沿线聚集了一批 “豪宅”,基本上都是精装房,名声比较大的万丽海景、东海路9号都是精装修楼盘,而在售的远雄国际广场、鲁商中心首府、海航万邦中心以及华润中心悦府等也都是标准的精装交付。此外在其他版块的核心区域也有部分精装房出现,比如市北新都心区域和李沧东部。

  纵观南宁楼市,那些在去年底、今年初高成本拿地的房企要推出精装改善产品,要提价还情有可原。但前几年一直做毛坯现在改精装的楼盘纷纷跟风,也扛起“推陈出新”“改善品质人居”的“毛改精”大旗。这是为了涨价,还是为了提升居住品质?就需要接受购房者和市场的检验了。

在业内人士看来,在岛城推出精装房的多数是一些品牌开发商,例如万科、中海等大鳄,分别开发过万科魅力之城、万科蓝山、万科城、中海清江华府、中海紫御观邸等精装产品。“对于一些地产大鳄来说,精装房已经成为一种品牌特色。”业内专家介绍说。

  毛坯改精装,单价上涨1500+

“有些精装房小区只是品牌试水青岛市场的产品,并不会长期运作。因为精装房在一定程度上代表了一家房企的综合实力。”一家楼盘的销售经理坦言,他们在市区的酒店式公寓做的是精装,但是在西海岸的刚需住宅项目,推广的就是毛坯。

  中海悦公馆毛坯房7200元/㎡,精装房9800元/㎡,单价上涨1600+;两个江南区的新盘,龙光玖珑府9800元/㎡,新希望锦官城9500元/㎡,,比城区均价高出1500+。

态度 一半支持一半反对

  资深地产媒体人黄女士认为,开发商无法在毛坯房上寻求利润空间,便将精装修作为附加条件,以避开房管部门对住房价格的限制。

你会选择购买毛坯还是精装房源?近期一家网站进行了一次投票调查,有近千名网友参加,其中选择毛坯房源的占比53.04%,选择精装房源的占比46.96%。从调查可以看出,如今购房者对待毛坯房和精装房的态度可以说“五五开”。对于选择精装房的网友来说,省去装修时的麻烦无疑最受青睐,在投票调查中,有70.76%的网友选择了该项。

  广西合富辉煌公司营销总监陈亚春表示,一些大牌开发商已经有多年精装修产品开发积累经验,产品固定下来,买这些装修房心里踏实。如果企业首次涉足精装修,我们不能单纯看到它是“为了试水或跟风”,更应该看到开发商的转型和产品升级,尝试往更“一条龙”的服务,免去购房者装修选材、监工的耗时,至少是机遇与挑战并存。

“工作非常繁忙,没有时间盯着装修工人走水电、铺瓷砖,精装修房能够省去装修时的麻烦,所以比较看重精装修。”“不用反复跑装饰材料市场,不用请假去现场看工,不用担心陷入装修陷阱,也不会因为装修过程中产生的噪音影响邻里关系,更避免因为装修风格分歧导致家庭矛盾。”“现在房子装修就是一个大坑,怎么装只能听装修公司的,谁知道里面有多少水分。”记者采访了多位市民,发现精装房凭借其省时、省力、省心、省事的优点获得了不少人的青睐。在上述调查中,“精装房省时省力”这一选项得到了68.41%的支持率。

  此外,“毛改精”后,买房门槛变高也成为刚需购房一大障碍。按照9000元/㎡的均价计算,一套100㎡的毛坯房,总计90万元,首付两成要18万元。“毛改精”后,按照装修3000元/㎡计算,一套100㎡的装修房,装修费用为30万元,买房门槛变相提高好几档。不得不说,没有点经济实力还真买不起精装房。(罗颢)

“买房主要是马上就要结婚,要是装修还要看时间,然后还要晾味,时间成本太高了。”市民杨女士告诉记者,精装房“可以拎包入住”无疑十分吸引人。可以看出,楼市即将迈入的“全装修时代”,对于许多购房者而言还是能够提供一定的便利的。

 ** 声音

质疑 精装标准掺杂水分

  观察:精装房问题频发引来投诉**

有人喜欢精装房,也有人对精装房充满质疑。在上述调查中有一项“你不愿意购买精装房的原因是什么?”其中有三个选项:开发商的精装标准水分大、价格高昂和精装修风格不喜欢。有79.91%的网友选择了开发商的精装标准水分大。

  据了解,一些开发商不履行合同约定,擅自变更装修标准,使用劣质或与合同约定不同品牌的材料等,导致不少消费者投诉。一位刚收房的购房者反映称,在收房时发现30余处质量问题,包括门槛开裂、插座没电、电灯不亮、橱柜门开不了等明显错误,经多次协调返工仍未彻底解决。

“我们这套房子的装修标准是3000元/平方米,算下来这套房子装修成本接近30万元。”在市南西部购买精装房的市民告诉记者,“这还不带家具和家电,我自己装,一半的钱就能装得非常好。”“之前看了一套精装修公寓,说是房价里面有1500元/平方米的精装修成本。”市民秦先生告诉记者,他碰巧认识以为负责该项目装修工程的装饰公司,得知装修成本也就每平方米七八百元。“精装修的水分实在太大了,开发商说精装修统一购买、统一施工能降低成本,还真不如我自己装修来得划算。”记者注意到,精装房“水分大”是不少买房需要仔细核算总价的刚需购房者所不能接受的。

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