>

楼房买卖市场进来,作者的期待正是和您一起买

- 编辑:vnsc威尼斯城官方网站 -

楼房买卖市场进来,作者的期待正是和您一起买

摘要:一、这个一线城市楼市调控再升级!! 昨天,广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称,将严格落实房地产调控部署,全面加强市场管理。 8月2日,广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,要求 市区...

一夜醒来,楼市已不是昨天的楼市。

  一、这个一线城市楼市调控再升级!!

7月以来,一系列政策不断刺向一线城市上涨过快的房价。“租售同权”、“共有产权房”,一个个新名词也出现在我们面前,赶紧开始学起来。

  昨天,广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称,将严格落实房地产调控部署,全面加强市场管理。

北京:推共有产权住房

3日晚,北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。

这是啥意思?其实很简单,所谓“共有产权”就是说,你可以跟政府“股份制买房”,占据一定“股份”。将来卖的时候,按照“股份”分享收益。

产权共有。那么使用权呢?“股份制”买房,使用权应该也是联合拥有,但是政府说了——让利!也就说,你跟政府“股份制买房”,可以独享“使用权”,对此政府不要求补偿。所以说,“共有产权住房”,比你私下跟朋友联合买房、共有产权,有明显的优势。

共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应,其中一个亮点是,非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。

谁可以买共有产权房?

▲图片来源:京房字

那么,哪些人不能买呢?

▲图片来源:京房字

怎么确定“股权”?

共有产权住房的价格,跟同一地段同类房子相比,有显著的价格折让。这折让的部分,就算成是政府的“股份”(通过机构代持)。比如某地段商品房均价是1万元,政府提供的“共有产权”住房售价是7000元,你买了,就获得70%的产权;另外30%的产权归政府。

如何转让?

买房超过5年,才能转让;转让的时候,可以按照市场价格转让你持有的“股权”;满5年的时候,你也可以按照市场价购买政府持有的“股权”,获得100%产权,换成“红本”,成为真正的商品房。

共有产权住房能出租吗?

可以,按照股权分配租金,政府要拿走应得的。这一点,跟普通保障房不同。

对房地产市场有何影响?

北京市房协秘书长陈志表示,北京的共有产权住房,应该是长效机制的重要组成部分之一,从使用人角度上看,有同质同权的创新;

共有产权住房还有助于进一步平抑房地产价格以及解决北京交通拥堵的大城市病。

同时,各区的房源都要有30%划给新北京人,扩大了保障范围,是迈向住有所居的重要举措,对于北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。

至于原有的自住型商品房将何去何从?对此,市住建委相关负责人表示:

新老政策衔接方面,《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行;《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

  8月2日,广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,要求

广州:租售同权,必须执行政府指导价

8月2日,广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,要求

进一步强化商品房价格监管,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不办理网签、不予核发预售许可证。

严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求,强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。

严格审核房贷首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于首付款;

积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划,多举措加大商品住房供应;

尽快编制印发住房发展“十三五”规划,明确“十三五”期间住房建设目标和规模,着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等。

广州近期动作频频,继发布租售同权之后,又明确表态保持楼市调控力度不放松,不接受政府价格指导的项目一律不予核发预售许可证或办理网签,而且将加大明码标价、一房一价的检查力度。

  市区住房城乡建设部门要联合发展改革部门,进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

成都:允许以5年前价格买房

对人才十分渴求的成都传出大消息!

据成都市政府官网,今天,成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会,在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

其中引人注目的是这几条:

1、   租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

2、   关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。

  严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求,强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。

  严格审核房贷首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于首付款;

  积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划,多举措加大商品住房供应;

  尽快编制印发住房发展“十三五”规划,明确“十三五”期间住房建设目标和规模,着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等。

  应该说,通过控制备案价来引导房价,不是这一轮调控中才出现的新做法。但在这一轮调控中,越来越多的城市采取了这种做法,而且管理越来越严格。

  比如此前在深圳某个豪宅项目中,出现了开发商两次上报价格,两次被驳回。每次被驳回之后,均价都要下调数千元。

  最终,这个楼盘的第二期销售价格,比第一期出现下降,也低于市场预期。

  最近,在北京的一场土地拍卖中,备受瞩目的东城区二环内罕见地块,最终被“华润+招商+碧桂园”组成的联合体收入囊中,溢价率仅为0.52%。之所以出现超低溢价率,是因为这块土地有严格的限价,规定:该宗地中商品住房销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。对于开发商来说,除非长期投资或精打细算,否则很有可能无利可图。

  北京之所以让这块“近年来罕有的二环地块”以超低溢价率成交,其实也是试图向市场传递“清淡”的信号,抑制房价上涨。这块地附加很多“苛刻”的条款,比如配建数千平方米的博物馆、商业面积大比例自持,还有严格的限价等等。

  从北京、深圳、广州等城市近期的调控措施看,政府越来越明显地把住房当做类似柴米油盐的“生活必须品”看待,理直气壮地干预市场价格。此次广州更是明确了“价格指导”的含义,透露出各“政府定价”的意味。在房地产的特殊时期,这种做法不无不可。

  对于生活在大城市的刚需来说,政府对新房价格的强硬干预,带来了一个买房的黄金期。比如北上广深,在政府限价时期买新房,不仅性价比好,安全性也会非常好。

  二、成都:允许以5年前价格买房!

  据成都市政府官网,今天,成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会,在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

图片 1

  本次成都发布会的主题是发布和解读

  《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。

  在上述细则中,最为引人瞩目的以下几条内容:

  1、租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

  具体内容如下:

  在人才公寓方面,符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况,按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

  2、

  关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。

  具体内容如下:

  租住由政府提供的人才公寓满5年后,如果要购买房源,则须经审核,审核后仍符合人才公寓准入条件且绩效评价合格的,可申请购买所租住的人才公寓。申请购买有效期为租住期满5年之日起6个月内。到期未提出购买申请的,应退出人才公寓或按市场租金继续租赁。

  另外,关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。

  最近常常听到一个词,叫存量经济。说的是中国未来需要利用好存量资源才能进一步的解决发展和经济结构问题。在这些存量资源中大家主要指的是二手房、二手车等等,但我其实还想提一个概念就是存量人口。

  时下随着人口流动性减弱,人口出生率走低,存量人口,尤其存量人才越来越成为稀缺资源。而未来决定城市发展的最重要因素,并不是钱,而是人,人才。所以,谁能够用诚意,用热情打动人才,给人才以安居感,舒适感,归属感,那么将无疑获得存量人才,这一未来中国最为稀缺的资源。

  回到成都,我们看到,成都本次公布的政策中对于人才的吸引真可谓不遗余力。

  人才在租住5年以后,可以用5年前的市场价格买房。

本文由财经股票发布,转载请注明来源:楼房买卖市场进来,作者的期待正是和您一起买