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并非偷工减料引起,御璟天下地下室渗漏

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并非偷工减料引起,御璟天下地下室渗漏

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4月24日,重庆建设工程质量技术检测方,对所有检测数据整理成一份《罗浮·南山美庐顶板开裂鉴定报告》。该份专业的鉴定报告,对南山美庐的顶板出现裂纹的成因概括为:混凝土收缩裂缝,以及混凝土抗裂性能不足产生的刚性裂缝。

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该份鉴定报告认为,当南山美庐的房屋外界环境温度、湿度发生变化,顶板内的混凝土发生热胀冷缩而变形,客厅、餐厅等顶板的体积与表面积小,混泥土收缩变形大,易产生收缩裂缝。顶板拉应力超过混凝土抗拉强度时,顶板也会出现细小裂缝。

多方召开沟通交流会

达州装修网了解,罗浮·南山美庐占地146亩,位于达川区外三号干道达川区政务中心对面。公园式的园林景观,漂亮的立面和整体的上档次的包装策划,被业界一直当成代表达州本土开发商的高水准之作。但这样一个高档楼盘,楼板为何出现裂纹?这些裂纹的出现,是否影响业主居住安全?随即,华西城市读本记者就业主关心的问题进行了详细的调查。

预计4月1日前检测完毕约半个月后出具报告

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福建省建筑工程质量检测中心有限公司负责人林德宏介绍,检测内容包括对地下室出现裂缝的顶板及相连的梁构件进行裂缝现状及混凝土抗压强度、截面尺寸及钢筋分布检测。现场将有针对性地抽取有代表性的20块顶板检测。

对于业主对该份检测报告提出的质疑,达川区住建局工作人员回复,若业主不认同鉴定意见,可邀请其他同等或更高级别的鉴定机构鉴定。若新的鉴定报告的鉴定结论与重庆建设工程质量检测中心的报告不同,达川区住建部门将督促建设单位按照新的鉴定意见进行处理。

第三方机构介入检测

房屋质量工程检测人员正在检测出现裂缝的顶板。

3月30日下午,受业主委托的三四名业主代表参加了沟通交流会。业主代表综合业主意见,表达了多项诉求。

重庆建设工程质量检验测试中心工程技术人员告诉记者:“经检测发现,因其裂纹宽度仅为0.09mm。对此,检测人员绘制出楼板裂纹的分部示意图,施工单位据此修补裂纹,不会影响业主的居住安全。”

百宏·御璟天下项目工程部负责人林经理表示,检测机构进行检测的时间及内容会向业主公布,欢迎业主监督。此外,检测机构要抽取的20块楼板样本也可以由业主选定。此事进展晋江经济报、将持续关注。

被修补过后的顶板。

目前,此事有什么进展?3月30日下午,在百宏·御璟天下项目售楼部,晋江市住建局建设工程行政执法大队,受晋江市住建局建设工程行政执法大队委托的第三方检测机构福建省建筑工程质量检测中心有限公司,以及该项目监理单位、勘探单位、施工单位、设计单位等及多名业主共同召开了沟通交流会。

达州装修网了解,记者还咨询了一位从事建筑行业多年的业内人士,这位业内人士告诉记者,混凝土顶板开裂的现象是目前国内建筑行业比较常见的建筑通病,只要确认是非结构性的开裂,将裂纹处理到位,避免空气和水进入加速腐蚀内部钢筋就不会影响到业主未来装修和使用,所以业主们也无需过度担心。

业主代表谢先生表示,地下车库出现顶板裂缝漏水,横梁也存在裂缝,非常担心自己房屋及小区的建筑质量。

5月15日,达川区住房和城乡规划建设局经过严格调查后据此回复称:南山美庐的建设单位已邀请重庆市建设工程质量检验测试中心检测,其房屋施工质量满足设计荷载作用下的结构安全使用要求。

此次受晋江市住建局建设工程行政执法大队委托的第三方检测机构为福建省建筑工程质量检测中心有限公司。在该公司的官方网站上,记者查阅到,该公司是福建省建筑科学研究院的下属企业。2010年,被评为福建省建设工程质量检测机构信用等级最高的“AAA”检测机构;2015年,被中国建筑业协会评为“建设工程质量检测AAA级信用机构”。

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“业主反映的问题,我们非常重视。”晋江市住建局建设工程行政执法大队大队长颜呈忠表示,此次检测将会本着公正、公开、透明的原则,也欢迎业主参与监督。第三方检测机构出具的报告将会向业主公布。

达川区住建部门:业主如质疑,可请更高级别单位鉴定

综合业主各方的意见,业主代表总共提出6条意见,主要意见包括要求对主楼和车库的柱、梁、板的钢筋和混凝土强度及氯离子含量进行检查;通过检测,明确给出裂缝产生的原因及影响;希望通过检测,鉴定沉降是否超标等。

针对业主的诉求,也为让业主放心,开发商聘请了重庆建设工程质量检验测试中心对出现裂纹的楼进行了专业鉴定。

根据检测方案,检测内容包括对地下室出现裂缝的顶板及相连的梁构件进行裂缝现状及混凝土抗压强度、截面尺寸及钢筋分布检测。预计在4月1日检测完毕,约半个月后出具检测报告。

当日,记者来到罗浮·南山美庐的16号楼。记者注意到,所有裂纹集中出现在客厅、餐厅、卧室跨度较大的楼板上,主要沿预埋线管的走向出现裂纹,部分楼板四角也存在开裂现象,为纵向和横向两个走向。开发商对每条裂纹已进行了专业材料处理,呈半透明状。

会上,第三方检测机构向业主们介绍了检测的内容、步骤及方法。会后,在业主的监督下,福建省建筑工程质量检测中心有限公司开始对百宏·御璟天下地下室进行检测。

5月11日,达州本土知名论坛曝出“罗浮·南山美庐整栋开裂”的网帖,引发网民对开发商楼盘质量的炮轰,并纷纷谴责开发商不负责任。

“我们将依据设计图纸及相关的规范进行检测。”林德宏介绍,根据工作安排,现场检测需要两三天时间,预计在4月1日前完成,出具结论报告大约需要半个月。

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