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25家房集团绩过千亿,东京(TokyoState of Qatar限竞房

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25家房集团绩过千亿,东京(TokyoState of Qatar限竞房

25家房企业绩过千亿 后半个月开启冲刺模式

“北京的限竞房大多位置较偏、配套设施不足,价格也没有明显优势,加上购买人群有限,导致去化缓慢。而房企为加速去化,不得不降价推盘,加快周转从而避免过多亏损。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示。

开发商抢收 已有25家房企业绩超千亿元

80%在售项目亏损

而共有产权房供应更多,数据显示,截至12月12日,北京入市的共有产权房年内多达29个项目,提供房源32446套。也就是比2017年5个项目3752套上涨了765%。

作为通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,限竞房推出后有效抑制了高企的房价。不过,随着北京楼市降温,限竞房的销售普遍遇阻。

业内人士表示,临近年底,部分开发商加速推盘,但11月份,40城成交量未出现特别明显的增长,下行趋势依旧未改。

“北京限竞房项目还在陆续入市,如果市场继续低迷,降价应该还会延续下去。由于融资收紧,房企实际上资金压力很大,快速回笼资金显得更加重要,所以部分项目让利甚至亏损,也要实现快速去化。”一家北京本地房企的高层向财联社记者表示。

不过,在这样的抢收势头下,房企的业绩报表明显好看了。根据中国指数研究院的统计,截至11月底,销售额超千亿的房企已经有25家,已经超过了去年。其中碧桂园、万科与恒大均超5000亿元,3家企业销售额均值为5841.7亿元,同比增长率均值为18.7%;1000亿-5000亿的企业共22家,销售额均值为1725.3亿元,同比增长率均值为58.3%,其中,融信、蓝光发展两家企业本月首次跨入千亿阵营。500亿-1000亿的企业有27家,销售额均值为675.8亿元;100亿-500亿的企业销售额均值为317.7亿元;前100名的房企门槛升至236.3亿元。

位于北京顺义区的华润橡树珑湾于12月初开盘,该项目楼盘销售人员向记者表示,该项目的实际销售均价为36000-37000元/平方米,部分户型的均价为33000-34000元/平方米。

顶着库存增加的压力,房企依旧开启了抢收业绩,加速推盘的节奏,试图在最终盘点来临之前,让业绩表更好看一些,也好“过年”。

不过即便降价,该项目的销售情况也不容乐观。据知情人士向财联社记者透露,该项目首期开盘约300套,开盘当天售出100套左右。

年底集中推盘冲刺

“房企在拿地之后会根据市场变化进行调节,对于限竞房地块,企业想的是即使盈利不像以前那么高也要拿下来,因为许多房企是上市公司,需要保持规模。”上述北京本地房企高层告诉记者。

分城市来看,11月份,一线城市成交面积环比持平,同比下降11%;二线城市成交面积环比增长16%,同比增长18%;三四线城市成交面积环比下降1%,同比增长33%。2018年前11个月,40城累计成交面积同比增长8%,虽小幅反弹,仍不改整体下行趋势。其中一线城市累计同比下降9%,二线城市累计同比小幅增长4%;三四线城市累计同比增长26%。

“整体看北京限竞房市场入市的项目中有80%已经亏损。即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损,而如果后续继续价格战,很可能亏损面将扩大化。” 中原地产研究报告称。

难改资金压力大的现实 90%中小房企或退出地产项目

进入2019年最后一个月,华润橡树珑湾、万科云庐、建邦顺颐府等限竞房项目相继开盘,开盘价格较此前的限定销售价格均出现一定程度的下降。

Wind数据显示,截至12月9日,目前已经有20家房企公布了全年业绩预告,这20家房企主要为中小房企。预计预喜的企业数目达到了11家,占比仅为55%。整体来看,项目储备丰富的房企业绩仍然表现良好,深深房A、广宇集团、金科股份等公司预计全年净利润同比增速均接近或超过50%以上。而部分项目储备不足或项目交付时间不确定的房企则面临业绩增速下降或下滑的风险。中房股份预计全年业绩首亏,主要是由于公司主营房地产业务可销售房屋减少。

“限竞房的消费群体以刚需为主,面临着共有产权房的冲击。共有产权房的价格比限竞房要低不少,均价才2万多元/平方米,但周边限竞房价格在3万-4万/平方米,且共有产权房供应量又比较大,选择余地比较多。”上述房企高层表示,共有产权房的去化率也不太高,不少项目去化率在50%左右,能达到60%—70%已算不错,受共有产权房冲击严重的限竞房去化会更差。

11月的最后一天,期待已久的佑安府项目开始了选房,这个位于南二环的项目以9万元左右的价格开盘,本身开盘价格已经低于周边昆仑域的最新房源,而且还有89平方米的两居室可供选择。但遗憾的是,这个曾被认定将日光的项目,实际上开盘当天并没有日光,仍有部分户型可选。

“虽然后续再入市的土地大部分溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场竞争惨烈,未来亏损是难免的。”张大伟如是说。

还有半个多月的时间,2018年度开发商的销售大戏就要落下帷幕。最近,开发商年底冲刺的动作可谓十分“高调”。仅以北京市场来说,几个受关注度较高的限竞房项目都有了动作,像南二环项目佑安府不久前刚刚入市,西三环的西城天铸也预计在12月中旬开盘,永定门外的永定府项目的售楼处也挂上了招牌,落户西单置地新座首层。不仅如此,共有产权房也在年底迎来了供应高峰,包括西四环长安街附近的项目,海淀区的共有产权房都开始选房,开发商回款冲刺思路愈加明显。

财联社讯,临近年底,多家房企向年度销售目标发起冲刺,促销幅度有所加大。

不仅是限竞房,共有产权房也在年底迎来了爆发期。西四环共有产权房玉景阳光即将公开摇号,均价35000元/平方米。该项目位于石景山区玉泉西一路,一直以来都以长安街旁的共有产权房作为宣传口号。项目共452套,通过购房资格审核家庭达11864户。此外,海淀区的共有产权房永靓家园也要选房了,时间定于2018年12月19日至24日,一共2000多套。

“目前部分区域的限竞房较限定价格已经跌价20%以上,后续限竞房将大量供应,在资金回笼的诉求下,北京楼市正酝酿大规模价格战。”中原地产首席分析师张大伟如是分析。

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