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楼市聚焦,东莞楼市

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楼市聚焦,东莞楼市

一条晋江池店镇拟组建桥南社区居委会的新闻,再次让桥南板块跃入了众多地产界人士和购房者的视线。

据东莞装修网了解,上周末,张小姐喜滋滋地告诉朋友她和弟弟在中熙玖颂江湾开盘当日抢到房了!尽管限购政策依然没“松绑”,但进入传统的“金九银十”旺季,东莞商品房市场呈现供需两旺的趋势。同时,金九银十之际,东莞多开发商的推货热情高涨。

桥南片区位于泉州田安大桥南岸,素有泉州“南大门”、晋江“北大门”之称。因特殊的地理位置,该片区被赋予重要的城市地位。

预计有46个项目抢滩市场,本地客需求抬头

延续热销势头,今年以来,桥南片区多个老项目加推新品,销售火热。此外,该片区还有多个新项目“蠢蠢欲动”,或将于近期入市。

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R 2线地铁口天宝站附近一楼盘,开盘人气火爆。

老项目加推 新项目即将入市

东莞装修网了解到,据某数据统计,截至9月10日,东莞商品房成交套数为17 7 1套,成交面积达15 .12万㎡,环比下降44 .18%,同比下降43 .20%。房价方面,东莞住宅成交均价为17054元/㎡,环比上涨7 .09%。

一直以来,桥南都是晋江房地产市场的明星板块。万科、恒大、中骏、当代和百信等品牌开发商聚集,区域配套不断提升,购房者争相涌入。

据某数据不完全统计,9月,预计将有46个项目抢滩市场,全市将推货供应约1.2万套,创下历史单月最高。

延续热销势头,今年上半年,桥南多个项目加推新品,开盘当天均售罄,可见火热势头。

新盘集中推货

7月15日,百信御江帝景·太阳城开盘。此次开盘推出1#楼和2#楼,共计168套房源,户型为99~164平方米三房、四房。折后均价约为10500元/平方米。开盘当天成交168套,去化率100%。

东城、石碣、茶山或成热门置业地

据了解,这是百信御江帝景·太阳城今年第二次开盘。此前,3月18日,该项目首次开盘,共推出260套房源,折后均价约9000元/平方米,当天售罄。

据东莞装修网了解,某数据分析,在全年销售的目标之下,开发商出货意愿强烈,供应量显著放量。在经历了七八月份的项目推广蓄客后,“金九”将迎来推货浪潮。监测统计,东莞9月将有12946套新房上市,同比增长74%。其中,有26个项目为纯新盘上市,其余为旧盘加推。

另一个热销楼盘是百捷·中央公园御府。7月9日,百捷中央公园·御府在泉州万达文华酒店盛大公开。作为泉州南168万平方米超级大盘——百捷中央公园的压轴力作,御府当天共推出9#楼和12#楼,共计411套房源。户型面积为97~141平方米的三至四房,开盘均价约为10500元/平方米,当天售罄。

值得关注的是,一直以来少有新盘上新的东城将成为全市供应量最高的镇街。据统计,东城将有万科幸福城、东城碧桂园、泰禾新天地三个新项目开盘,且产品类型丰富,分别主推76-97㎡洋房,105-141㎡洋房以及38-76㎡公寓。此外,凯昇景园、万科中天城市花园、卓越中寰还将有新品加推。而这些项目的货量高达2042套,占据全市比重约14%。

除了老项目加推下,桥南多个新项目也蠢蠢欲动,预计将于近期上市。其中,万科·金域滨江是万科继泉州万科城、石狮万科金域中央之后落笔泉州的第三个项目,项目业态包含住宅、商业、酒店、办公等多种产品,是整个泉州都极为少见的大型城市综合体项目。该项目目前正在预约,主力户型约为118平方米5房2厅3卫、约为137平方米5房2厅3卫3阳台,均为复式精装产品;当代万国城MOMΛ是当代置业继滨江府MOMΛ后,再度落子晋江、深耕闽南的又一项目。作为绿色科技地产百强,当代置业始终专注于打造绿色科技+ 舒适节能+ 移动互联的全生命周期生活家园。据了解,该项目总建筑面积约66万平方米,将建设绿色生态综合体,预计将于年底面世。

另外,石碣、茶山也成为新盘项目较多的镇街。业内人士分析,随着东莞市区的房价上涨,部分城区客需求将外溢至周边镇街。而石碣在今年被纳入城区片区的利好消息使得购房者信心倍增。据统计,石碣有3个新项目上市,累计推货套数1454套,占全市比重11.77%。而茶山也有3个新项目,累计推货套数1132套,占全市比重占9.17%。

潜力受青睐 购房者聚集

而从产品结构分析,洋房以及公寓的供应量占据市场主场,大户型、别墅产品则相对低调。其中,改善型产品占据9成,以120-144㎡的面积为主。而刚需产品占据7成,全市144平米以上的产品则在全市总量不到2成。

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