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中国人盲目地把房地产税当作降房价的救命绳索,事实会证明这是最不靠谱的事。他更用隐喻的语言称,羊把安全寄托在老虎赶走狼,最终可能会落入更可怕的虎口。

大炒房客一次抛售41套房产,而且是以7折的方式“甩卖”,到底传递了哪些信号?普通刚需购房者从中能窥探到哪些有用信息呢?

同样是财经专家,马光远给出的观点却与叶檀完全相反,他认为“透露房产税今年一定出,这纯粹属于对中国立法纯粹不懂的人说的外行话,我在2015年说,房产税五年内出台的概率等于零。现在即使强推,今年也不可能出台。”

基于以上三点我们就完全可以理解“巨富”的炒房客为什么要急着抛售房产了——身处楼市巨变漩涡之中,聪明者都在抓住机会脱险,哪怕是少赚一点,也要比最后凄惨而亡要好。

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多个层面的消息已经证明,房地产正在悄然生变。其中最重磅的当属中央释放要“坚决遏制房价上涨”信号。炒房客现在真的是每况愈下,尤其是房价预期不断下挫的三四五线城市,棚改“半叫停”,调控亦有蔓延之势,可以说迎来了近两年以来最大反转。

但是从最近密集的信息中,其实我们也能窥探到国家有意加速房产税出台,尤其是中央在喊出“下决心解决好房地产市场问题”之后,房产税提速的倾向就更加明显了,毕竟真想彻底解决好房市问题,房产税这个长效机制不可或缺。

但是这次不同,国家态度强硬要“遏制房价上涨”,预期顷刻间荡然无存,不能涨价的房子炒房客放在手上是没有安全感的,“加快卖”才是最好的选择,因为极大概率这些房子未来会成为“烫手的山芋”。所以这次国家主导的扭转房价预期,其实是摸准了人性的软肋,预期逆转等同于压垮楼市的最后一根稻草,这最后一根稻草运到,我们大可坐等房价下跌。

从两位专家的话语中我们可以获得最明确的答案就是,房地产税出台已经是不争的事实,箭在弦上!纵使有很多大佬和专家觉得这是“抢劫”或不合乎常理也好,但官方给出的答复也是房地产税势在必行,目前最不能确定的就是具体出台的时间和征收模式。

中介的话更加证实了这一现状:现在不拿出诚意就想把房子卖掉是不可能的,国家都宣布未来要“遏制房价上涨”,购房者都不傻,都知道这是什么意思。所以,站在我们的立场,如果想成交,就需要做业主的工作,我们通常都会建议他们把价格挂低点。

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前半程的调控因为有“限售”的约束,可能很多炒房客考虑到资金周转有期限会犹豫“不敢买”,但楼市上涨预期依然存在,所以市场之火难以平息。

对于房产税降房价这事,老马就更加不看好了,他曾在一篇文章中透露,“在我认真研究房产税之前,我也认为房产税是可以降低房价的:通过增加持有成本,把有钱人手中多余的房子逼出来,增加供给,抑制高房价,打击多套住房。然而,当我对世界上绝大多数征收房产税的国家进行研究之后通过, 我发现,征收房产税抑制房价只是‘美丽的传说’”。

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紧接着,一向以“毒舌善心”的财经女神叶檀发布了一篇题目为《房产税之前 逃命的机会还有两年》的文章,更加坐实了房地产税将在2年内落地的事实。叶女神在文章中毫不掩饰地指出“房产税必然会出台”,更劝炒房客和多套房者“对此不要抱侥幸心理”。她还引述了权威内部消息称“8月初,住建部召开房地产工作座谈会,已经落实了最重要的两点:开始征收的时间和第一批征收的城市。”

连北京的炒房客都没信心了,其它城市可以想见,结果只会更糟。

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叶檀说,中国家庭财富房产占比高达80%,房价下跌便有千千万万人瞬间变成“负翁”,且绝大多数人不堪一击,只能坐以待毙。

正如叶檀所说,眼下“逃生通道还在开放”,虽然暂时摸不清还会开放多久,但多套房者和大量囤房炒房的专业炒房客确实需要提高警惕了,一旦这个闸门开始关闭之后,就意味着他们彻底失去了逃生的机会,届时只能被围困在楼市中,成为一只待宰的羔羊。

时下有很多人以“刚需”之名咨询问我是否应该买房,还要不要等?奇哥对于刚需买房其实观点从未改变,是刚需居住需求为大,但凡以满足自住为目的的购房首要考虑的不是时机,而是审视自身能力,有能力尽早买。

虽然事后被媒体证实“北京大地主抛房是中介散布的谣言”,但奇哥依然觉得此事并非空穴来风。因为眼下房地产正经历史上最大变革:国家承诺要“下决心解决好市场问题”;住建部更是紧急“约谈”房价上涨突出的城市负责人,大有开刀问斩之意;更重要的是民众千呼万唤的降房价“杀手锏”——房产税即将杀到,在这众多因素的叠加下,房价上涨预期已经扭转,“永涨”神话更是被彻底击碎。在这种背景下,炒房客未来紧急出逃,抛售房产并不是什么稀奇事。奇哥今天就和大家聊聊所有人最关心,也是最期待的房地产税开征的话题。

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虽然有夸张成分,但奇哥想说,在当下这个市场环境下,这样大举抛售房产的并非少数。房地产风云诡谲,几乎是一日一变,有些人“坐不住”也非常正常。尤其是那些在大牛市时通过各种手段“炒作”之后拥有几十、上百套的“房姐”、“房祖宗”们。不敢说打包抛售41套房,反正在此时会适当套现资产,紧急避险。

怎么看这两件事都不像是会发生在同一个房地产市场的,毕竟在房价依然上涨的背景下,傻子才会有钱不赚,而做出这种愚蠢行为。

近日网上热议最多的莫过于,一个京城土豪,全部7折抛售自己41处房产,都是大面积的豪宅,总面积9882平方米,货值起码在10亿元以上。

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