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北京共有产权房管理办法的正式出台,让更多人们看到了买房的希望,于是网络上铺天盖地都是关于共有产权房的消息。对于该房屋的申请和转让也是大家关心的问题,但有些人们这还不知道共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?

房产证也被称之为不动产权证,一张纸表达着房屋财产属于谁的问题。买商品房买卖是一种交易活动,购房者出钱,房主给房子,通过商品房买卖合同顺利实现二者的价值交换。具体表现为房产证上名字的变更,如果购房者交了钱,而没有更新房产证,房产证上依然写的是原业主的名字,那也不算交易成功。

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共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?万万要弄清楚

现如今,在房价居高的年月,一般人买套房子都不容易,买房难成为了众多人的感触,随便一套两居室的小房子在二线城市也需要上百万元,如果不是有按揭贷款的帮助,估计很多人奋斗很多年依然无法全款买得起一套房子。随着房住不炒的进一步落实,房价应声回归平稳,房价企稳对于刚需来说是好消息一个,除此之外按揭贷款利率连续 3 个月呈现下降趋势。不过,在买房问题上,刚需买房一直是被国家保障的,为了促进刚需住房需求的实现,各方面保障措施不少,例如刚需首套房首付比例低、首套房按揭贷款利率低等,除此之外,一个 " 新产权 " 袭来!今后 " 买房难 " 问题将被这样解决?

什么是共有产权房?

共有产权房现在已经在北京、江苏等城市开始试点,是多措并举下解决刚需住房问题的策略之一。顾名思义,就是房屋产权共有,而不是个人单独所有。一般来说,共有产权房的产权分别是当地部门和购房者双方共同持有的。一般来说是各占 50% 的产权份额,当然了与之相对应的是购房者只需要支付 50% 房款即可,当地部门则是通过土地出让的形式占有产权。

共有产权房是现在自住房的升级版,原来的自住房直接比市场价低30%,购房者在认购后就拥有自住房的100%产权。共有产权房的价格和市场价差不多,购房者实际出资额占比多少就持有多少产权,剩下的产权部分由政府持有。

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共有产权房是为了满足刚需的共有产权住房申请家庭需求,解决住房困难问题。体现了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一原则。共有产权房与普通住宅一样,房可以办理落户、入学。

一、怎么解决购房难的问题呢?

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vnsr威尼斯城官网登入 ,一般而言,不少购房者之所以买房商品房难度大,就因为暂时经济收入跟不上,无法拿出足够的款项来支付所需的购房款。所以共有产权房恰恰是为 " 购房难 " 而来,购房者只要符合购买共有产权房的条件,就可以申请购买,在签订和协商好各项约定条件之后,就可以支付自己占有产权对应比例的购房款项,然后顺利实现购房梦,就是这么简单容易。

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不少人会感到疑惑了,既然仅仅支付了一半的购房款,也就意味着仅仅占有了房子一半的产权,那么最后这套房子不想住了,想要出售的时候该怎么办呢?其实这个问题根据目前已经试点的共有产权房办法来看,已经有了答案。购房者并不是永远仅仅占有 50% 的产权,而是在约定的年限之后,如果资金能力充足了,可以申请按照新的市场价把另外的 50% 产权买回来,这样就拥有了整个房屋的产权,有了完整的房屋产权之后,再向市场出售房子就相对容易多了。

共有产权房到底值不值得刚需族购买?

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答案其实特别简单,如果是要在北京安家的刚需一族,手头比较拮据,想有套房子长久地住下来,共有产权房还是挺值得购买的,毕竟这就像买股票一样,你去买房屋股权,虽然只是股东之一,却可享受董事长的待遇。

买不起房的恭喜了!一个新产权到来,今后买房不再难?之所以说共有产权房能解决刚需买房问题,原因并不仅仅在于前期的共有产权,更在于后期的买卖问题上。根据北京已经试行的共有产权房来看,主要有两个原因让想买房赚钱的人望而却步,其一是位置偏远,大多处于郊区地带;其二是在想要出售共有产权房的时候,当地部门具有率先购买资格,并且如果不选择购买,则接下来的购买群体应选择在其他申请共有产权房的人群,除了以上两个购买人群之外,才可有条件地向市场其他购房者出售。缺乏了更广泛的交易市场,自然就不指望买房赚钱了。

但如果你是考虑到未来的房产溢价和升值空间,打算投资房产大赚一笔的话,还是要好好思量,这绝对不是房产里最值得投资的一款产品。

二、哪些人不能购买 " 共有产权房 "

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