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8亿摘得宝山顾村旧改项目,土地热线

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8亿摘得宝山顾村旧改项目,土地热线

上海

土地热线 | 华润18.45亿刷新长春地价 碧桂园、同昇14亿分食阜阳来自观点地产新媒体的原创专栏

8月9日,上海宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块挂牌出让,地块位于顾村老集镇,距离轨道交通1号线和7号线约3公里,为城中村旧改项目。最终,该地块由上海顾华房地产开发有限公司(大华集团)以底价427822万元拍下,折合楼面价约21000元/㎡,溢价率0%。

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?地块基本信息

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地块名称:宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块)地块编号:201809501土地位置:东至潘泾路,南至16-03 绿化带,西至宝荻路,北至宝安公路;用地性质:住宅用地出让方式:挂牌总用地面积:113180.4平方米建设用地面积:113180.4平方米规划建筑面积:203724.7平方米容积率:1.8出让年限:70起始价:427822万元推出楼面价:21000.01元/平米

华润18.45亿长春刷新地价 将建东北第二个华润中心

成交价:427822万元成交楼面价:21000.01元/平米

9月7日,华润置地有限公司摘得原吉歌集团东方大剧院地块,成交总价为18.45亿元,刷新长春土地市场新高。

据土地情报了解,宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块),地上建筑性质为普通商品房,具体规划为三类住宅组团用地。地块出让面积为113180.4㎡,地上建筑容积率1.8,地上计容建筑总计容建筑面积203724.72㎡,出让方式为挂牌。地上建筑限高60米。

该地块位于人民大街与解放大路交汇处,为商务金融城镇住宅其他商服用地,占地3.3万平方米,容积率11,建筑面积36.8万平方米;地下面积4.3万平方米,容积率6,建筑面积25.7万平方米。

?出让条件

据华润置地工作人员介绍,该地块该将打造为华润置地于东北的第二个华润中心,规划建成集万象城购物中心、高端住宅和甲级写字楼于一体的城市综合体。

出让宗地涉及住宅项目建设的,住宅套数下限:1800套。配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上,计10186.24平方米以上。

观点地产新媒体了解到,7月27日,华润还以2.55亿元竞得长春南关区商务金融用地。该地块东至丙七十四路、南至丙五十路、西至甲三路、北至乙三路;土地面积2.66万平方米;容积率<3.0,建筑密度<50%,建筑高度<50米。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房等),计96769.24平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上,计10186.24平方米以上。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计122234.83平方米以上。

碧桂园、同昇地产14亿分食阜阳2商住地 最高溢价75%

该地块为“城中村”地块改造项目,竞买申请人须提交由相关政府职能部门出具的项目认定文件。

9月7日,安徽阜阳公开出让经济技术开发区、颍东区2宗商住地。

?所在区位、交通及周边配套情况

其中,经开区商住地由碧桂园以单价447万元/亩,总价7.3亿元竞得,溢价率为49%,楼面价为2915.5元/平方米。

宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块)位于宝山区顾村镇,地处外环外,东至潘泾路,南至16-03绿化带,西至宝荻路,北至宝安公路。地块北侧为中国铁建青秀城,西侧为丰水宝邸东苑,南侧为空地,东北侧临近顾村工业园区。

资料显示,该地块位于经济技术开发区经六路东侧、长安街南侧;占地面积10.89万平方米,合163.32亩;为居住用地(其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%);容积率不大于2.3;建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%;起始价4.9亿元。

该地块位于顾村老集镇,距离轨道交通1号线和7号线约3公里。地段距离市中心较远,周边有较多工业区,存在较多动迁安置区,生活配套设施还有待完善。商业方面,周边以小型商业为主,无大型商业配套。教育方面,周边有顾村中学、顾村小学、泰和新城小学、小雨点幼儿园等。

而颍东区商住地由同昇地产以单价420万元/亩,总价6.84亿元竞得,溢价率为75%,楼面价为2739.4元/平方米。

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