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一起来看福建2018年供地计划解读,南京年内继续

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一起来看福建2018年供地计划解读,南京年内继续

编者按

近日,福建省各城市供地计划陆续公布,仅莆田、三明暂未公布具体供地计划。从其余城市供地计划来看,福州以3000多亩的供地量傲视群雄,未来或将进入大规模供地周期,漳州、龙岩、泉州、南平四城拟供地量都在500亩以上,属于较大体量。其中,漳州拟推地块位于碧湖板块、闽南水乡、瑞京等片区;龙岩的南部新城依旧是供地的主力区域,南平延平新城、西芹片区供地量也在逐年上升。总体来看,福建各城市都加大了居住用地供应水平,以保证房地产市场平稳有序发展。

土地热线 | 恒大10.8亿福建龙岩连得三地 广州、南京年内继续推地来自观点地产新媒体的原创专栏

漳州:

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碧湖板块再推优质商住用地

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2018年, 漳州市区共拟出让经营性用地12 宗, 总用地面积61.7万㎡, 总建筑面积144.9万㎡。从拟出让地块用地结构来看,居住类用地共7宗,总建筑面积为133.8万㎡,占所有拟出让地块的八成以上;商服用地3宗,总建筑面积9.8万㎡;行政服务用地1宗,总建筑面积1.4万㎡。

恒大10.8亿福建龙岩连得三地 德兴3.52亿摘一地

从出让地块规模来看,较大体量的居住用地为闽南水乡05地块,总建面积达33.4万㎡;瑞京片区一期03地块,总建面积24.8万㎡;高新2015-11储备地,总建面积19.4万㎡;其余均为10万㎡以内中小规模地块。从地块分布区域来看,居住用地主要分布在漳州芗城、龙文两区,重点为闽南水乡、碧湖、瑞京等板块;而商服用地主要分布在高新区, 可见高新区的开发建设进程有望进一步提速。

10月24日,福建龙岩今年第六次拍地打响,恒大$中国恒大$以2.56亿、1.32亿、6.92亿的总价连下三城,夺得此次出让四幅地块中的三幅。

拟出让地块中,传统热门区域如碧湖板块、闽南水乡板块均有地块出让,其中,大盘云集、生态环境优美的碧湖板块拟推出06地块和07地块,两地块均为净地,紧临江滨路、碧湖公园、漳州一中龙文校区、万达广场等漳州市区黄金城市资源。其中,碧湖07地块于2018年 1月30日被国贸地产以13.35亿元竞得,可售楼面价11230元/平方米。闽南水乡板块今年再推商住用地——闽南水乡05地块,该地块位于“九十九湾闽南水乡启动区”,属于龙文区重点打造的休闲旅游项目,毗邻明发广场、漳州二实小迎宾校区、台湾宝岛埕、龙文区政府以及多个政府部门办公所在地,集旅游、行政、商业、居住等城市核心功能为一体,是龙文区新兴的城市核心地带、未来的黄金地段。05地块已于2018年1月30日被世茂集团以总价36亿元斩获,可售楼面价11049元/㎡。

观点地产新媒体获悉,此次土拍,龙岩共有四幅地块推出,其中东肖片区两幅、东山板块两幅。汇集了恒大、新景地、德兴、厦鑫、碧桂园$碧桂园$、融信$融信中国$等品牌房企竞拍。

除了上述两个板块之外,芗城区景观资源优越的沿江板块——瑞京片区也将推两宗商住用地。瑞京片区位于江滨路沿线,独揽九龙江上游一线江景资源、西院湿地公园景观及江滨生态资源,且区域交通便利,可通过胜利西路和江滨路快速到达老城区和碧湖生态片区。片区内已有金峰医院、红星美凯龙、漳州科技馆等相关配套,预计也将受到开发企业的高度关注。

据了解,恒大连连出手竞得了前三幅地块。其中曹溪浮坑住宅1号地块楼面价2482.28元/平方米,溢价率为24%;曹溪浮坑住宅3号地块楼面价2402.18元/平方米,溢价率20%;东园住宅A地块楼面价32.87元/平方米,溢价率77%。

此外,高新区也将出让一宗商住用地,总建面积达19万㎡,按照近年高新区推地的规律, 该地块可能仍然是动迁安置房用地。

而第四幅地块为东园住宅B地块,由德兴以总价3.52亿元竞得,折合楼面价3390.09元/平方米。

2018年漳州市区经营性用地出让计划表

据悉,2017年东肖、曹溪成为了龙岩的供地大户,今年以来已有11幅地块出自于这两个区域。

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广州2017年第四季度拟供应住宅、商服用地32宗

(仅供参考,以实际出让公告为准)

综合媒体10月24日报道,广州市2017年第四季度将有46宗地块计划出让,据了解,其中住宅用地10宗,商服用地22宗。

泉州:

观点地产新媒体获悉,10宗住宅用地中,除了1宗位于荔湾区大坦沙岛西郊村,其余9宗均位于黄埔区。资料显示,荔湾区大坦沙岛宅地面积1.56万平方米,将以协议方式出让。

江南片区供应居首 涉宅用地占比超七成

在黄浦区所有宅地中,挞洲围政府储备用地安置地块,总面积8013平方米,为保障性住房用地,计划以划拨方式供应;鱼珠旧城安置地块将以协议方式出让,总面积2.9万平方米。

2018年2月的最后一天,泉州市区2018年度国有建设用地出让计划公告出炉,拟出让土地29幅,总用地面积2399亩(约160万㎡)。具体包括:商品住宅用地14幅,纯商业用地4 幅,商务金融(商办)用地2幅,公共配套用地(停车场/批发市场)3幅,科研用地1幅,工业和仓储用地4幅,以及1幅用途待定的地块。其中,商品住宅用地总面积约1698亩(约113万㎡),约占年度拟出让总量的71%!

另外,其余的黄埔化工地块、东风化工地块、鱼珠木材厂居住地块、火村三旧融资区一期、暹岗村三旧融资区一期、红卫村融资区地块7宗地均为公开出让。

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此外有22宗商服用地,绝大部分位于黄埔、天河金融城以及海珠琶洲三个区域。其中,天河区1宗位于天河科技园、1宗位于航天奇观二期地块,其余3宗均位于金融城起步区;海珠区拟供应地块中,则以琶洲西区为重点,计划公开出让5宗商业、商务用地。

供应地块用途更加丰富,公建配套用地占比提升。2018年泉州供应地块呈现结构多元的趋势,除了传统的住宅、商服、工业地块之外,将有数宗产业用地、公共基础设施用地入市, 用途涉及批发市场、公共停车场、科研、仓储设施等。例如,位于城东迎晖路东侧、福建省电力有限公司泉州电业局电力调度大楼北侧,面积仅为3.2亩的地块,用途明确为公共停车场; 另一幅地块则位于东辅路与海韵街交叉口东北侧,面积有16.113亩,将用于建设批发市场。

南京第三批土地预公告 9宗地块总面积近百万方

江南片区供地量或将登顶,城中及城东土地稀缺性凸显。从供地区域上来看,江南片区将以7幅地块成为泉州土地市场的主力供应区域:城东3幅,北峰1幅,东海、中心城区、开发区各1幅。城东虽然有大量土地计划出让,但主要是作为城东至北峰快速通道配套棚户区改造项目,核心区仅鹤山路一宗小地块出让,说明了城东核心区的土地非常稀缺。寸土寸金的城中(中心城区)丰泽区今年有望推出一幅小型地块(2016-5号储备地),地块位于津淮街中段北侧、祥远路东侧(即丰泽大酒店旁)。雄踞市中心腹地所在,与刺桐公园、国贸凯旋门、碧桂园丰盛刺桐路地块、丰泽区第三实验小学等为邻,配套醇熟有目共睹,美中不足的是地块体量较小,不足8亩,仅能做单栋楼盘开发。

10月24日,南京市发布了2017年第三批土地公开出让预公告,共推出9宗地块,总用地面积约98.83万平方米。

此外,年度出让地块中不乏大体量地块:西郊片区、西湖公园西侧储备用地(111.2 亩),延陵社区石结构房屋改造项目(208.78亩),379亩的田中片区石结构房屋改造项目, 沈海高速以西、城东至北峰快速线南北两侧的545.6亩储备用地,因为体量较大相当抢眼。

据公开资料显示,此批地块当中,8宗为住宅及商住类地块,1宗为商服类地块。其中,江宁区3宗,六合区3宗,浦口区2宗,雨花台区1宗。

2018年泉州市区经营性用地出让计划表

据观点地产新媒体查阅资料获知,江宁区的3宗地块均为住宅用地,分别为汤山泉都大街以北,若水路以东地块;汤山汤泉路以西,若水路以南地块;云台山河以西,秣周东路以南地块。三宗地块用地面积分别约为6.77万平方米、1.47万平方米及7.09万平方米。

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其中,汤山泉都大街以北,若水路以东地块另配有幼托用地,用地面积8100平方米。

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六合区的3宗地块为2宗住宅用地,1宗商办用地。其中一宗宅地为金牛湖街道规划纬四路以北,仕金路以东地块,用地面积约3.43万平方米。

(仅供参考,以实际出让公告为准)

另一宗为龙池街道古棠大道以东、茉湖中路以西地块,地块分为5部分,其中住宅类地块为A、B号地块,面积为2.99万平方米和4.92万平方米,另外3部分为商业及小学用地。

龙岩:

该区最后一宗,也是本次拍卖唯一的一宗商服类地块,位于金牛湖街道金江公路之西、园酒店西北,用地面积约3.83万平方米。

南部新城持续发力 东山板块供地居首

此外,位于浦口区的2宗地块分别为位于江浦街道,珠泉西路以东,上河街以南的浦口区谢营1号地块,宅地,用地面积约3.67万平方米,地块另配有幼托、绿地、支路用地。

2018年,龙岩市区计划出让10宗土地,总用地面积597亩(约40万㎡),性质均为商住用地。从个体规模来看,计划出让地块大部分为中小型地块,平均占地面积在60亩(4万㎡) 左右。从地块分布来看,拟出让地块主要分布在龙岩南部新城的东山板块、曹溪片区、龙岩大道沿线、龙腾路沿线等区域。小洋文景地块与城北片区A、B地块则位于北部老城区。

另一宗位于浦口区江浦街道,东至城南河路,西至江淼路,南至宁合高速,北至珠泉西路的浦口区谢营3号地块,用地面积3.26万平方米。

多年供地大户东山板块今年再次贡献3宗地块,作为政府重点规划的人居板块,汇集多个大型商住小区,已形成浓厚的居住氛围。周边山环水绕,背倚翠屏山,北望莲花山,小溪河南北贯通,人居环境优越。地块周边交通便利、配套齐全,莲东小学东山校区、市妇幼保健医院已陆续投入使用,东山湿地公园也紧锣密鼓地建设中。现该板块已集聚了恒大、中骏、禹洲、紫金、城发等标杆房企,极大助长区域未来发展前景。

最后一宗雨花台区臧家巷华严寺地块,北至雨花南路,西至宁芜铁路,南至江苏警官学院,东至龙福山庄,用地面积5.25万平方米。

位于新老城区交汇处的小洋文景地块也是较受关注的,它毗邻火车站商务板块,北拥龙岩展览城,南接城市交通枢纽龙岩大桥,东向中山路商圈,西望闽西交易城商圈,地理位置得天独厚。城北片区A、B地块所处城北片区,为政府今后重点打造片区,未来将承载教育、会展、新型产业等城市功能;另地块毗邻龙州工业园区,产业集聚水平较高,可承接片区产业人口就近安居置业,区域投资发展潜力巨大。供地计划中位于南部新城的双龙路两侧片区F地块可谓为所有地块中最优质、含金量最高地块。地块位于寸土寸金的龙岩大道一侧,地块北侧坐拥万达广场商圈,商业氛围浓厚,周边汇聚万达城市广场,中航紫金云熙等高端居住社区,区域档次较高。

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