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四大一线城市参战,五年后你的二手房卖给谁

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四大一线城市参战,五年后你的二手房卖给谁

  “此次苏州部分商业银行关于提前还贷政策给予了规范,和积极执行房地产调控政策有关。虽然没有很正式的文件,但可信度很高。此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换的或者抛售房产的群体会有一点影响。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

业内人士说,现在包括国有大行在内的绝大部分银行已将一年期及以上定存利率上浮到顶,5年期定存利率为5.225%,高于7折房贷利率。银行最会算账了,过去发放的房贷目前来看已经不合算了。

  (网传疑似建行提前还款客户须知)

房产本来就属于不易变现的资产,如果不易变现,再大的升值都与你无关,如果不能轻易变现,你可能就会错失做好的投资机会

  按照网传测算公式,违约金=提前还款金额×月利率×6,即提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。

当市场不好或政策限制的时候,想把升值的房产变现并不容易,有时候需要半年,有时候需要一年,有时候需要更长时间……具体多长时间,你去看看现在的房产中介就知道二手房的变现时间了。

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很多家庭现在手里不止一套房子,有的闲置,有的出租,有的还在计划改善换大房子,拿我的几个朋友来说,他们所在城市有两套房,其他三线城市有一套房,家庭名下三套房,其中两套房闲置,多年前投资的两套房,现在由于市场不景气,坐地升值的概率小了很多,而且又都是三线城市的房产,2017年前这两处资产没有变现,以后变现可能更加困难了。

  算下来,短短9天时间,从中央到地方,共计8次提及房地产调控。

此外,房价暴涨之后,政府必然会释放更多的土地来增加供给,以此来改变未来市场预期。如此一来,又会导致未来两三年内土地供应大增,楼市就不再是现在的供不应求,而是供大于求,到那时,你的二手房还要卖给谁,你想过吗?

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连银行都开始鼓励提前还贷了,在楼市政策趋严的情况下还敢不敢继续炒房?五年之后房子你还能卖给谁?

  为了摁住房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,短短9天,8次重磅提及房地产调控,史无前例。

据了解,还有一些银行则采取降低还款门槛,缩短提前预约时间等鼓励存量客户提前还贷。“鼓励提前还贷无非两种原因,一是将原来享受基准7折优惠的低利率客户置换成高利率,还有就是信贷额度不够投放,通过存量客户还贷释放额度。”银行人士表示。

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三、现在炒房,五年后你的房子卖给谁?

  苏州提前还贷要支付违约金

近日,北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出,要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍。

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往常提前还贷都是需要提前申请的,甚至有的银行还要收取一定的违约金。不过,日前有媒体报道,享受基准7折利率优惠的存量房贷客户李先生收到了他房贷借款银行“提前还贷送好礼”的短信。银行鼓励提前还贷这是一个什么信号呢?

  今年年初时,多数一二线城市首套房商业贷款利率已上浮 10%,提高到基准利率的 1.1 倍,为 5.39%。

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  记者从融360等多家机构了解到,目前北京大部分银行房贷利率都较基准利率上浮15-20%。而其他二三线城市的房贷利率,上浮更为明显,有个别地方的房贷利率上浮甚至达到40%-50%。

如营业税2年减免改为5年减免,如个人所得税按照差额的20%征收;

  记者跟踪调研了解到,虽然随着成交放量该区域房价有所反弹,但考虑到费税、中介费用等交易成本,其炒房收益大幅缩水。

一位银行人士表示:“现在5年期定存利率比7折房贷利率还要高,银行巴不得早点结束这笔亏本生意。”这正是近来各大银行争相鼓励客户提前还房贷的首要原因。

  “从政策内容看,提前还款部分和楼盘套现等做法有关,银行收取提前还款违约金,就是希望形成类似限售的效应,即持有住房的时间会更长。”严跃进说。

二、房贷利率上调

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五年之后,按照最快速计算,就是买的房子基本交房并办理了房产证可以正常上市交易了,如果说现在的大部分都是炒房客,到那时应该大部分都该抛售房子,在二手房市场,你的卖房竞争对手可谓众多,到时候能轻易地找到下家吗?商业房产目前是5年以上才免除营业税的,住宅是2年以上免除营业税。

  8月1日起,在苏州购房者若在5年内提前还房贷,将被要求支付违约金!对此,苏州当地的中行、农行、工行和建行均给予了回复:消息属实,“违约金”新规将从8月1日起执行。

以上种种迹象表明,2017年的楼市金融环境或将不再宽松。

  中共中央政治局会议消息发出当晚,一位地产公司高管禁不住在朋友圈里感叹:会议给下半年房地产调控政策定了调子,金融放水看来是进不到房地产市场了。

就在北京被曝出收紧房贷利率之后,天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施,重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

  好在此后,全国以及北京房地产调控政策不但没有放松,而且越来越细,越来越紧。北京还出台了专门针对所谓“学区概念”销售的定向调控。

五年时间太长,任何政策上的变动都可能出现:

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